度无锡嘉德港与城营销推广计划（企划部分）.pptVIP

嘉德港与城;物理属性——区域定位;项目价值1：市中心纯刚需社区 项目价值2：市中心最小精装公寓 项目价值3：市中心最低总价机会 项目价值4：市中心最具性价比物业;根据明年的销售策略，3#楼和4#楼同时销售同时，2#楼会推出一批房源 相较之前，2#楼和1#楼不仅是新房源，也是项目最为优势的二栋楼 因此建议在2#楼上市时，为其特别包装，以提升其对外的形象，让其成为项目的价格标杆;嘉德·城市原宿;城市有你更精彩;媒体选择与媒体排期;2.报纸、电视、电台等大众媒体宣传品牌：以报纸为主要宣传阵地;共计来电共计2081组，其中短信、网络、项目围挡占主要来电渠道； 来人共计1286组，其中围墙、朋友介绍、call客、短信及网络为主要来人渠道；;小结：3#楼总计29套，工地围墙、朋友介绍及短信占了22套，占总成交量的75.9%。;媒体选择上紧密围绕项目营销需要，充分运用经过市场验证的推广媒体，在各个阶段对媒体紧密跟踪验证，追求高性价比； 从来电效果上，短信、网络、项目围挡位居前列，三项占总来电78%，其次DM也对来电有较明显促进作用； 从来人效果上，围墙、朋友介绍、call客效果明显，占总来人66%，其次网络、短信等对来人也有较强刺激作用； 从来人来电效果及投入比例上看，电梯框架、电影贴片等媒体效果欠佳，建议2012年不再投放； 结合以上分析，建议嘉德港与城明年的媒体推广，仍将以“短信、