20140924上海深圳产权式酒店酒店式公寓案例技术总结.pptxVIP

酒店式公寓及产权酒店案例分析;1;产权式酒店公寓;持有型酒店式公寓;持有型酒店公寓 持有型酒店公寓瞄准细分市场，有效吸纳酒店分流客户，价格与同等级酒店拉开距离;产权式酒店公寓 开发商出让产权或收益权获得一次性收益，负责后续管理经营，小业主获得投资回报;产权式酒店公寓;产权式酒店公寓 目前市场上采用固定比例分成与不固定利润分成结合方式为主流。;酒店服务式公寓;服务式酒店公寓 服务式公寓价格实现能力强，客户面广，市场认可度高，品牌形象好，开发商风险低; 高尚地段 统一经营 极致奢华;1;目前深圳市的酒店式管理和服务主要依托口岸优势、CBD区位优势和稀缺景观资源等优势； 在经营模式上，高端产品以持有型物业为主，如东方银座，泰格公寓等；产权式物业以销售返租，提供统一的酒店式管理为主。 酒店式管理的客户群主要集中在：跨国企业的高管，在深的外籍人士，及来往深港两地的商务人士，以长租客为主。 由于这部分客户一般是由公司为其提供长期在深居住地，因此愿意选择酒店式公寓，不仅服务周到，方便快捷，而且相对于公司购买等方式，能节约成本。同时，跨国企业高管、外籍人士、国内外商务人士等高端消费群，处于金字塔消费顶端，有丰厚的津贴和补助，有较强的消费实力。因此，这些客户就租金的承受力较高。 对于产权式物业，由于采取统一销售后，酒店管理公司统一管理，因此能较好的保证高租金回报率及收益稳定性，因此对酒店式管理的高