2011年成都天府新城的“站南组团”两地块可行性初步分析.ppt

成都天府新城“站南组团”两地块可行性初步分析;*;目录;一、项目开发条件;一、项目开发条件：宏观环境;一、项目开发条件：宏观环境;科技城南：天府软件园筑巢引凤 商务城南：西部最大金融后台扩容 国际城南：首个国际化社区 时尚城南：六大园区打造“不夜城” 宜居城南：“没有围墙”的新城;国际化CBD商务中心区;扩区后，天府新城由五大组团构成，本次拍卖的两个地块位于站南组团，该组团主要规划为交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园;;天府大道; 城南是成都市建设的最重点区域 集中了CBD中心商务区、政务中心、高新区、领馆区、高等教育机构，交通、购物等基础设施十分完善。总体来说，城南区域的位置和交通,都是非常具有优势的，尤其是地铁的价值进一步拉升区域未来的发展。 成都的豪宅、高档写字楼主要集中在城南区域，这里早已被贴上了国际化的标签。 由于新城南的定位是“城市新中心” ，加上政府对城南的优惠策略，此区域集中了大量知名开发商进行开发，名企加名盘，再加上地铁的首通，让该板块成为客户的上佳选择。;一、项目开发条件;2011年2月15日，成都出台限购政策，目前市场观望情绪逐渐提高，根据各方信息反馈，政策在2011年取消的可能性很小;;开盘时间;主城区住宅新开盘;数据来源：搜房; 区域供求概况; 区域典型供求概况; 典型项目供求概况;数据来源：CRIC;数据来源：CRIC;Document number;Document number;1期住宅用地;Document number;Document number;Document number;Document number;Document number;Document number;Document number;项目名称;; 户型配比及供求概况; 客户特征;关注 产品; 住宅宏观调控政策趋紧，政策走势不明，住宅市场有一定影响 站南组团已经发展成为成都高层豪宅的标杆性区域，市场认可度高，高层豪宅的发展潜力大;一、项目开发条件;;; 天府新城写字楼开发体量;所在组团;总体来看，站南组团甲级写字楼价格与大源组团相差不大，均价基本在12000-15000元/平米之间; 据有关资料统计，一般新开写字楼周销售面积可达3000平方米左右，开盘一个月后周销售面积降至1000-2000平方米左右。;三个借势：借势综合体配套共享为卖点、借势地铁为卖点、借势南城未来发展为卖点。 与市中心城写字楼强调“中心”二字不同，南部新城的写字楼之定位多强调“未来”，这也是当下的客观写照。; 可以看到，目前成都甲级写字楼入驻企业以制造业、IT、租赁与商务服务业、金融业和房地产业的企业居多，以上五个行业的企业总数占成都典型甲级写字楼入驻企业总数的71%。 其中制造业企业中以机电、电子电器设备制造企业和制药企业的四川地区分公司为主，兼有少量代理经销公司，这两类企业所占比例约70%。租赁与商务服务业企业中以咨询类企业为主，咨询类企业所占比例接近80%，另外还有少量广告类企业和租赁类企业。 目前成都甲级写字楼入驻企业以内资企业和外资企业驻成都分公司为主，分别占到企业总数的59%和33%。内资企业中外地企业驻成都分公司和本地企业基本各占一半。;一、项目开发条件：写字楼市场;一、项目开发条件;一、项目开发条件：94亩地地块属性; 基本经济指标; 基本经济指标; 地块四至; 区域交通; 市政生活配套;SWOT分析;一、项目开发条件;一、项目开发条件：178亩地地块属性; 基本经济指标; 基本经济指标; 地块四至; 区域交通; 市政生活配套;SWOT分析;目录;;;目录;;;;;;;;;???录;;;;;;;;;目录;;谢 谢！