0112_山西信达迎泽大街写字楼项目中期汇报(NXPowerLite).ppt

甲A级项目应用了新风系统，双回路供电的普及度较高，网络底板尚无应用 机电智能化 项目名称 空调 电力供应 架空地板 智能化 方式 品牌 国际贸易中心 中央空调 西门子 双回路供电　 —— 5A，十大智能系统 湖滨广场 中央空调，新风系统 —— —— —— 5A 山西国际金融中心 中央空调，新风系统 —— —— —— 5A 景峰国际 中央空调，新风系统 ——　 双回路供电 —— 5A 丽华大厦 中央空调 —— 双回路供电 —— 5A 阳光国际商务中心 中央空调 —— —— —— 5A 澳林百和 中央空调 —— —— —— 5A＋3C 火炬创业大厦 中央空调，新风系统 ——　 双回路供电 —— 5A 国际能源中心 中央空调 远大 双回路供电 —— 5A 千禧大厦 中央空调 远大 双回路供电 —— 5A 和信商座 中央空调 —— —— —— 5A 千禧世纪商务中心 中央空调　 ——　 双回路供电 —— 5A 五峰国际 中央空调 —— —— —— 5A 商务配套完备，甲A级写字楼在五星级酒店和商务会议功能上明显领先于甲B级项目 配套设施Ⅰ 项目名称 金融配套 餐饮配套 酒店配套 休闲健身配套 商务会议配套 购物配套 国际贸易中心 工商行、农行、汇丰银行、证券交易大厅 锦江苑；粤江春；樱竹阁 五星级酒店 健身房、游泳馆 3-4F会展中心 亨吉利名表店 湖滨广场 银行 餐饮 五星级酒店 350座位小剧场 1800席国际会议中心 高档商业 山西国际金融中心 整栋晋商银行 —— 五星级酒店 —— —— —— 景峰国际 —— 1-4F美食街；B2为员工餐厅 —— 糖果KTV，地下有乒乓球室，台球室，图书室 11F为多功能厅，公共会议室 ——　 丽华大厦 农行 地下员工餐厅 五星级酒店 —— —— 美特好超市 阳光国际商务中心 建行，中国银行 高档酒楼；茶座、咖啡吧 —— 会所，健身房、泳池，康体中心 6F会议中心 万象书城，中国黄金，天福珠宝 澳林百和 银行 高档餐饮 —— 生态广场 多功能商务会议中心、总裁私人会所、顶级豪华商务舱 珠宝店 火炬创业大厦 金融证券机构 肯德基；高档酒楼 —— 露天大广场、VIP游泳池、网球场、SPA水疗、健身会所 —— 大型商业中心 国际能源中心 建行、民生银行、中国银行、中信银行 东港海逸；金钱豹；比格自助披萨 —— 奥斯卡影城，快乐迪KTV，北海道足浴 ——　 ——　 千禧大厦 综合金融中心(银行、证券、保险、投资、理财) 国际美食中心：特色餐饮、中西餐、水吧、肯德基、麦当劳、必胜客 五星级酒店 主题夜总会；小型放映厅；KTV；酒吧；私人俱乐部；健身房；桌球、棋牌室、乒乓球、保龄、体操、瑜珈、跆拳道 商务中心、多功能厅、大型会议室、接见厅、新闻发布室 顶级品牌商场天美新天地 和信商座 工商行 山西翡冷翠；哈根达斯；必胜客；KFC —— 金鑫富华夜总会，浩沙健身，中影国际影城，KTV —— 燕莎，沃尔玛，屈臣氏 千禧世纪商务中心 —— —— —— 27F为健身活动房 4F会议中心 1-3F商城 五峰国际 —— 五峰一海酒楼 —— ——　 —— —— 整体车位配备标准偏低，不能满足日常的办公需求，新建设的项目配置领先，少数项目开始采用机械停车 配套设施Ⅱ 项目名称 停车位配套 数量 服务面积比 (辆/万平米) 异型车位 销售价格 租赁价格 特色 国际贸易中心 300 16 —— —— 600元/月　 —— 湖滨广场 1360 71 —— —— —— —— 山西国际金融中心 800 80 —— —— —— —— 景峰国际 150 43 —— —— 400元/月 —— 丽华大厦 404 54 —— —— —— —— 阳光国际商务中心 260　 30 —— —— 500元/月　 —— 澳林百和 未定 —— —— —— —— 超大地下景观车库 火炬创业大厦 600 95 —— —— —— —— 国际能源中心 500 45 —— —— —— —— 千禧大厦 800 35 —— —— —— —— 和信商座 1500（含商业） 48 —— —— 300元/月　 —— 千禧世纪商务中心 350 60 —— —— —— —— 五峰国际 282 54 —— —— 400元/月 机械车位 大部分项目以开发企业自有物管公司为主，服务水平和口碑还有很大提升空间 物业管理 项目名称 开发商 物业 公司名称 物业费 （元/月·㎡） 管理水平 口碑及品牌形象 国际贸易中心 太原万丰房地产发展 有限公司 山西国贸物业管理有限公司 10 优 优 湖滨广场 上海东方明珠集团和太原市文广集团 未定 — — — 山西国际金融中心 山西东隅房地产开发有限公司 未定 — — — 景峰国际 景峰国际商务大厦 有限公司 景峰国际商务大厦有限公司 含