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买房问题解答 请问谁知道合同面积和实际面积有出入怎么办？国家的示范文本合同约定：　　１面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　２面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=────────────────×100%　　　　　 　　　　　　合同约定面积 　　关于测绘面积，你有权要求开发商提供面积测绘表，若有异议，当然有权另外委托有资质单位测绘，但较难操作，可能很少有测绘单位愿意再去测绘。居民购买农民安置房（没有产权），称协议房。有哪些风险？买房者没有农村户口，通过补钱，可否取得房产证安置房也因有分房合同,房主可凭合同办得房产证.办理房产只须身份证即可农民拆迁安置房和商品房的区别？？农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别?预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。商品房的计价方式是否可以自由选择?从2002年10月1日起,商品房的计价方式只能选择按套(总价)计价或按套内建筑面积计价。现在拆迁有几种拆迁补偿方法?拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。我买一套二手毛胚房,刚盖好没有多久的。现任房主说：房产证开发商还没有办下来。只能到开发商那办更名手续,开发商要收80元/每平米,开发商收费合理吗??我对这个有很大质疑，但是在网上又找不到相关的文件。开发商也没有相应的文件能解释他们的收费。谢谢各位房族给点帮助，谢谢。开发商收多少改名费，是根据双方在不改名情况下过户的税负多少确定的。 改名本身并不违法，也无须承担责任，因此收费是不合理的。但开发商是否同意改名，关系到买卖双方的实际利益。 要通过计算税负来确定开发商收费的不合理程度，从而寻求一个可以接受的费用来实现改名，这样可以求得三赢。关于拆迁安置房的交易拆迁安置房，按照政策现在的房子要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的实行套内建筑面积售房,物业管理费的收取是否会改变?由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的,物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,?实行“套内建筑面积”售房,售房合同及房地产证上注有“建筑面积”,因此,物业管理费收取没有改变。套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。?同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。开发商不得采取哪些方式销售商品房??房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?预售商品房广告中以参照物表示项目位置的,应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图,应当真实、准确,比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚在房地产广告中,不得包