乐山半山别院项目营的销策划方案.docVIP

半山别院项目营销策划方案 一﹑乐山市2004年房地产市场分析 1﹑乐山市经济宏观分析 2﹑乐山市房地产分析 3﹑乐山市房地产市场微观分析 二﹑项目概况 1﹑主要经济指标: 2﹑项目成本及利润预算 三﹑半山别院项目SwOT分析 1﹑优势分析S——strength 2﹑项目劣势W——weakness项目市场机遇O——opportunity市场威胁点T——THREATS 　财政：一般预算收入１．８９亿元 　　１———３月我市地方财政一般预算收入完成１８８８５万元，占年初预算数的２０．６８％，同比增长１７．２％，一般预算支出完成５３９６１万元，占调整预算的２９．３６％，比上年同期增长２０．８８％。其中市级地方财政一般预算收入完成７８０８万元，占年初预算的２１．０２％，同比增长１７．３１％，一般预算支出完成１４０４３万元，占调整预算的３１．８６％，比上年同期增长４８．２４％。在全省各市州中财政收入居第七位，增幅居第十六位；财政支出居第六位，增幅居第六位。 　　从全市预算收支的执行情况来看，一般预算收入完成低于正常进度，但增长幅度较大且呈上升态势。从收入的情况来看，税收性收入中主体税种增值税、企业所得税的增长幅度较大，营业税增幅较低。市县两级分成的增值税完成４６４７万元，同比增长１７．５６％；企业所得税完成１１１４万元，同比增长５４．０８％；营业税完成４５７４万元，同比增长６．６９％。非税性收入中的行政性收费收入、罚没收入和国有资产经营收益大幅度增长。行政性收入完成１６７５万元，同比增长７５．０３％，罚没收入完成１５２８万元，同比增长２１．３７％，国有资产经营收益完成４１８万元，增长１５１．８１％。但区县之间执行进度不平衡，一般预算收入和一般预算支出的差别很大。从入库进度看，仅有两个区县达到或超过了正常入库进度，其它区市县均低于正常进度，完成最差的低于正常进度１３个百分点。从增长幅度来看，峨眉山市和峨边彝族自治县增长幅度超过３０％，还有三个县的增长幅度低于５％。一般预算支出进度比一般预算收入进度高９个百分点，比正常进度高４个百分点。主要原因是调整行政事业单位职工工资、拨付下岗职工基本生活、县级公检法司实施政法经费保障机制、兑现民工工资和兑现历史欠帐款等近亿元的增支。 　　税收：首季入库近２亿元 　　截至３月末，全市地方税收入库１９６４６万元，同比增长２４．４２％，完成年度计划的２０．９９％。其中税收收入１８６２６万元，同比增长２３．３０％，完成计划的２０．９３％，共享七税入库１３７９２万元，同比增长２７．６５％，实现了今年首季开门红，但收入进度落后于全省平均进度，各区市县收入也很不平衡。 　　外贸：进出口总额增长２６．５％ 　　据海关统计，今年１———２月我市外贸进出口总额为４６９８万美元，比上年同期增长２６．５％，其中出口３２０９万美元，完成全年目标任务的１１．１％，同比增长３０．６％，进口１４８９万美元，同比增长１８．５％。 　　从前两月的情况来看，三资企业出口１９４７万美元，完成年目标任务的１１．２％，同比增长１８．１％，占全市出口总额的６０．７％。生产企业出口１２４８万美元，同比增长１３５．８％，占全市出口总额的３８．９％。外贸公司出口１４万美元，占全市出口总额的０．４％。加工贸易出口２２３４万美元，同比增长２２．５％，占全市出口总额的６９．６％。一般贸易出口９７５万美元，同比增长５５．５％，占全市出口总额的３０．４％。 　　在出口商品中，机电产品出口１５８９万美元，同比增长７％，占全市出口总额的４９．６％；高新技术产品出口１５９０万美元，同比增长７．９％，占全市出口总额的４９．７％。从前两月的情况来看，全市增长较多的区市县有市中区、峨眉山市和井研县。企业有振静皮革、峨眉山半导体、峨眉山铝业、井研食品等１１家。 　　今年１———３月，全市外派劳务１４０人次，完成年度目标任务的１２．２％，同比增长６１％。 　　居民收入：可支配收入增长８．４％ 　　一季度城镇居民人均可支配收入２０２２元，比去年同期增长８．４％，比全省人均可支配收入低１７７元，增幅低３．９个百分点，人均消费支出１５２２元，增长１０．５７％。其中食品支出６５１元，增长８．９１％，恩格尔系数为４２．７７％。一季度农民人均现金收入７２８．７元，比去年同期增长１１．０５％，比全省农民人均现金收入高６５．３元。其中工资性收入人均增加３７．５元，占农民现金增加额的５１．７２％，现金支出６０３．３元，比去年同期多支出５９．７元，增长１０．９７％，可见农民的收入和支出的增幅都高于城镇居民，城乡居民的收入比由去年同期的２．８４：１缩小到２．７７：１，但农资价格的普遍上涨在一定程度上抵消了农民的部分收入。 　　三月末，城乡居民储蓄存款余额１９６．３９亿元，比去年三月末增加了２５．６