重庆市房地产未来发的展趋势分析.docVIP

重庆市房地产未来发展趋势分析 内容提要：重庆市房地产未来发展趋势是政府和社会各界广为关注的问题。重庆房地产从起步初期至今二十多年来不断发展，在前进中成长壮大，逐渐成为支柱产业。在目前美国次贷危机对世界经济影响不断加深，并演化成全球性金融危机的2008年，运行态势仍是颇具特点，房地产开发投资增速平稳，投资向主城外围转移;房地产产品结构有所改善，保障性住房增加;住房市场供需双方僵持，市场走势出现分化。展望重庆房地产未来：从短期判断，宏观经济走势趋缓，重庆房地产将有所回调;中期预测，房价和房屋供给结构性调整，对于重庆房地产发展是动力和利好; 长期趋势，重庆的区域优势，决定了重庆房地产未来前景无限。为此，对重庆未来房地产发展趋势充满信心。建议适度政策调控，促进房地产健康发展;更加关注重视民生，构建多层次的住房保障体系;面向市场，发挥金融杠杆的调节作用;加强市场监管,规范房地产市场秩序;加大舆论宣传力度，正确引导市场心理预期。 当前，美国金融危机的影响逐渐波及全球，危及实体经济，引发全球性经济衰退。全球经济发展不确定性因素骤然增多，中国经济面临巨大的考验，在前两季度趋好的情况下，第三季度增速下降到9%。中国房地产行业在全国出现景气下降的现象，普遍呈现价格僵持、成交量下挫的局面。重庆房地产领域所受影响的滞后效应，在7、8月份渐渐明朗：平均房价有所下降，秋交会价格下行趋势明显，二手新房放量激增……。面对严峻的经济形势，中央果断采取各项扩大内需的政策措施，房地产市场调控措施从紧转为适度。在如此复杂的经济环境下，重庆房地产的前景何去何从？重庆房地产未来发展趋势如何？正是本文将阐述的问题。 一、历史回顾：重庆房地产不断发展，总体趋好 从1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议提出了房改的整体构想，勾勒出新的城镇住房政策的轮廓。到1998年下半年，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，以此为标志，住房制度改革全面展开。随后，老百姓开始进入买房市场，直到2002年，中国房地产发展到达高峰期。从2003年下半年开始实施宏观调控，收紧土地与信贷两个闸门，到2007年期间，国家又连续实施宏观调控。从“121号文件”、“国八条”到“国六条”，从调控供给、调控需求、调控结构到继续调整，中国房地产发展处于持续的政策调控阶段。 重庆房地产业从无到有、从小到大，其兴起、发展的历程与国家大体一致，大概可分为三个时期：起步期、培育期、成长期。 1.重庆房地产业的起步期（1990年—1996年）： 在20世纪90年代初期，重庆的城市化率仅为百分之二十几，福利分房占据了住房的主导地位。到90年代中期，重庆市房地产开发进入了起步期，1992至直辖前夕的1996年, 房地产开发投资从1992年的3.2亿元增加到1996年的17.3 亿元，房地产投资占全社会固定资产投资比重从3.2%上升到17.3%, 而房地产开发占GDP比重比较小，仅为4.7%。在这个阶段，可以说房地产业属于“摸着石头过河”的阶段，也是房地产市场起步的阶段。 2.重庆房地产业的培育期（1997年—2001年） 1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产业快速发展。房地产开发投资从1996年的55.6亿元猛增到2001年的196.7亿元，年均增长28.7%，占全社会固定资产投资比重从17.3%提高到25.4%，占GDP的比重提高到11.1%; 实现房地产业增加值76.38亿元，年均增长16.1%，高于GDP增速7.2个百分点。重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业快速稳定的发展奠定了基础。但是由于当时经济增长处于收缩期，居民需求下降，致使房地产发展速度呈现回落的态势，也是房地产业的培育期。 3.重庆房地产业的成长期（2002年—2007年） 2002年～2007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%，房地产业增加值年均增长11.2%,且占全社会固定资产投资比重进一步提高到26.8%，占GDP比重也从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%；与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。 从上述可以看出，伴随着房地产政策从鼓励到调控，从调控再到调整的走向，重庆房地产发展经历了起步、蓄势、发展、调整阶段，快速成长是重庆市二十年多房地产史的主题。 二、现状分析：重庆房地产业特点突出，喜忧参半 进入不平凡的2008年，影响和蔓延世界的美国金融危机使正处于调整期的中国房地产业面临更加严峻的考验，在楼市降价潮四处蔓延的同时，更多的购房者却在坚定持币待购的决心，各地的楼市低迷已成为不争的事实。在市