龙岗历年房地产市场的简要分析.docVIP

2005龙岗历年房地产市场简要分析目录 第一章、宏观环境分析 一、深圳市经济发展状况 二、深圳市房地产市场现状与走势 第二章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 二、龙岗区经济发展现状 三、龙岗发展思路 第三章、龙岗区房地产市场状况 一、龙岗区房地产经历的几个发展阶段 二、龙岗区房地产市场发展现状 三、城中村改造现状 第四章、龙岗区房地产开发情况 一、施工情况 二、竣工情况 三、安居房建设 第五章、龙岗区二级市场发展特点 一、商品房供给 二、商品房买卖 三、龙岗区商品房销售情况 四、龙岗区房地产住宅市场客户结构分析 　　　　　　　　　　　　　　　　　五、热点片区分析 六、二级市场走势分析 第六章、龙岗区典型楼盘介绍 一、介绍对象 二、典型楼盘特征分析 三、龙岗区近期开发楼盘统计 第七章、龙岗区三级市场的特点 第八章、龙岗区房地产市场发展预测 　　　　　　　　　　　　　　　[第一章——宏观环境分析] 　　一 、深圳市经济发展状况 　　1、 国民经济持续增长 　　2004年深圳市国民经济继续保持平稳、快速、健康的发展势头,全年全市生产总值(GDP)达3422.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。 　　其中，第一次产业增加值 14.18亿元，下降19.8％；第二次产业增加值2108.14亿元，增长21.3％；第三次产业增加值1300.48亿元，增长11.3％。三次产业结构为0.4：61.6：38.0。按常住人口计算，人均GDP达59271元，增长7.8％。按现行汇率计算,全市生产总值达到413.54亿美元，人均GDP为7161美元。全社会劳动生产率77934元，增长4.3％。 　　2、固定资产投资规模继续扩大 　　2004年全市固定资产投资增势呈现上半年较弱，三季度渐强，全年走稳趋势。全年全社会固定资产投资额1090.14亿元，比上年增长14.9％，其中，基本建设投资458.96亿元，增长27.5％，占全社会固定资产投资比重为42.1％；更新改造投资87.57亿元，增长55.9％,占8.0％；房地产开发投资432.01亿元，增长4.7％，占39.6％，房地产开发投资所占比重比上年下降3.9个百分点。 　　全社会房屋建筑竣工面积 1876.24万平方米,比上年下降15.8％,其中基本建设房屋竣工面积344.38万平方米，增长100.8％。商品房竣工面积690.76万平方米，下降32.3％。商品房销售面积1037.92万平方米，增长15.3％。 　　二、深圳市房地产市场现状与走势 　　1、商品房需求整体保持平稳增长 　　根据市国土资源和房产管理局网上备案预售合同资料显示， 2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94%；商业用房销售面积为65.01万平方米，同比增长65.12％。 　　2、住宅市场整体供求基本均衡 　　2004年，深圳市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53%，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5%。 　　 3、商品房价格水平小幅上涨 　　根据深圳市网上预售合同备案统计， 2004年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5980元/㎡，与2003年相比上涨了5.28%；写字楼平均交易价格为9997元/㎡，比上年同期下降了1.64%；商铺平均交易价格为12463元/平方米，比上年同期下降了3.51%。商铺、写字楼价格的下降与近年来市场上累计的供应量较大有一定的关系。 　　从各区住宅销售价格来看，除福田区由于豪宅项目的减少，住宅销售价格比 2003年下降5.4％外，其他各区住宅价格均有所上涨。 　　　　　　　　　　　　　　［第二章——龙岗环境分析］ 　　一、龙岗概况 　　龙岗区毗邻香港，总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，下辖11个街道（平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、大鹏、葵涌、南澳）。各街道经济发展颇具特色，如平湖的现代物流业、布吉的电子信息产业、横岗的眼镜行业、龙岗的服装制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、坪山的新材料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药产业、大鹏的新能源行业、南澳的旅游业等等，形成了集聚效应。 　　二、龙岗区经济发展现状 　　龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%