2010年8月上海房产实男场透析报告.pdfVIP

道 置 投 资 DAO ZHI INVESTMENT DAO ZHI INVESTMENT DDAAOO ZZHHII IINNVVEESSTTMMEENNTT 上海道置投资管理有限公司 上海道置投资管理有限公司 上上海海道道置置投投资资管管理理有有限限公公司司 2010年8月房地产市场透析报告 2010年8月房地产市场透析报告 年88月月房房地地产产市市场场透透析析报报告告 目 录 焦点要闻2 银监会表示三套房首付和利率仍由银行自主确定2 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷3 中房协“上书”国务院：暂缓再出楼市新政4 国家发改委:一直在研究开征房产税实施个税改革6 住建部：房地产调控政策使房价上涨势头得到控制7 沪酝酿推房地产信托投资基金 用于保障房建设8 上海中原抽样调查显示:三套房停贷市场未现波动9 多管齐下 上海将解决经适房申购“贷款难”10 8 8 88月上海整体市场分析12 8 8 88月上海商铺成交情况18 8 8 88月上海写字楼成交情况22 市场解读26 “万保金招”与民间资本争相跑马圈地商业地产26 道 置 投 资 DAO ZHI INVESTMENT DAO ZHI INVESTMENT DDAAOO ZZHHII IINNVVEESSTTMMEENNTT 焦点要闻 银监会表示三套房首付和利率仍由银行自主确定 多掏钱百万贷款多付利息26.6万元 一位商业银行消息人士称，银监会将上收第三套房审批权限到总行，并要求 对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。建议各家商业银行暂停北京、上 海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六 成、利率上浮50%。 以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20% 计算，执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果 第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到 8939元，总利息将高达114.5万元，比原来多出26.6万元。 一刀切 买房人呼吁应区别对待 对于目前越控越严的三套房贷政策，不少“被三套”的买房人大呼冤枉，他 们认为“认房又认贷”的政策误伤了一些改善性需求。 市民吴先生前两年从浙江举家搬迁来到南京工作生活，于是他就把当地的房 子卖了，这套房子曾经贷过款。来到南京后，他又贷款买了一套 50几平方米的 房子，目前正居住在这套房子里。因为添了宝宝，吴先生决定再换一套大一点的 房子。到银行一咨询，才知道他这种情况属于第三套房，即使把现在住的房子卖 掉也不行。“即使这次换完房后，我手上也就只有一套房子呀，为什么要按三套 房算呢?如果三套房利率再上浮50%，那我们真的就没法换房了。” 不过，银行人士表示，现在三部委的通知已经下发，银行也没有办法区别是 否是改善型需求。“而且现在已经没有改善型需求这一说法。” 银监会答 由银行自己定 昨天记者就此事向银监会求证，直到昨晚9：40左右，银监会工作人员给本 报记者来电，称他们的答复已经挂上了网站。 银监会答复称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业 银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套 道 置 投 资 DAO ZHI INVESTMENT DAO ZHI INVESTMENT DDAAOO ZZHHII IINNVVEESSTTMMEENNTT 及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风 险管理原则自主确定。