上海沪亭北路1号项目市场策划报告.pdf

房地产商域网 【沪亭北路1号项目市场策划报告】 策划推广部分 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 【正式进行项目策划前，我们梳理所了解的项目情况？】 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 1、项目主要技术指标 占地面积： 134634平方米 总建筑面积：93980平方米 容积率： 0.698 产品类型： 双联别墅（8户、2000 联排别墅（305户、67100 叠加别墅（116户、20800 商业（4000平方米） 主力面积： 180-190平方米 绿化率： 42% 总户数： 429户 开发周期： 2005年4月-2006年年底 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 2、项目位置 本案 本案地块北靠沪青平高速公路，南临涞坊路， 东依沪亭北路，西近九杜路 距离轻轨九号线九亭站约2公里，车行约5分钟；距离七宝镇3-4公里，车行约 8分钟；距离城市副中心徐家汇约15公里，车行约30分钟；距离松江新城约13 公里，车行约25分钟。 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 3、问题界定 近郊性 近郊类别墅市场走势如何？ 9万方一次开发周期内市场 规模较小 定位在哪里？ 市场细分后最主要的客群 在哪里？ 0.7容积率下 类别墅产品 大西南类别墅产品价格？ 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 第一步：市场调查 第二步：概念主题 第三步：产品包装 第四步：市场推广 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 造梦第一步：市场调查 【我们面临怎样的别墅市场？】 【我们要重视的竞争动态有哪些？】 【本案的SWOT分析？】 【谁是我们争取的对象？】 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 【我们面临怎样的别墅市场？】 （由于本案体量较小，我们直接从大西南别墅板块开始研究） 买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 一、上海大西南别墅板块研究 沪青平