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商 业 地 产 报 告 中南集团 战略发展部 2005年7月 何 为 商 业 地 产 商业地产的定义 商业与地产的关系 商业地产的分类 商业地产与住宅地产的差异 商业地产概念有广义和狭义之分。 广义： 指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心和商业服务业等经营性场所。 狭义： 专指用于商业服务业经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等，它们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等其他物业类型。 商业和地产的一种复合型态，以商业为基础建立的建筑形式。从开发模式上来说它具有房地产的增值性，从构成和开发周期来说，它具有商业的经营性和持续性。 地产是商业的载体，商业经营是商业地产应达到目的； 商业地产的表现形式是地产，但核心和灵魂是商业运营； 地产价值的充分实现要通过商业经营来完成； 商业地产的操作需符合商业规律； 商业与地产要相匹配 商业地产：商业街、购物中心、 专业市场、社区商业 商务地产：写字楼、SOHO、商住楼 旅游地产：休闲广场、酒店、主题公园、 综合性地产：商业广场、SHOPPINGMALL 商业街区 ：中心商业街区、次商业街区、 邻里商业街区、专业性商业街区； 批发市场 ：