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居住区修建性详细规划 2012- 11 - 16;内容提要;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;一. 居住区规划概述;城市用地中，居住用地占20~32%，人均用地指标为18~28㎡/人。 规模：以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为三个等级。 ;住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。 公建用地——与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地——居住区内除宅间小路和公建专用车道以外的各级车行道、停车场、回车场等。包括居住区道路、小区路、组团路及除公建专属外的居民汽车地面停放场地。 公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状绿地等。;居住区规划相关概念 — 居住区用地控制指标（%）;居住区规划相关概念 — 居住区用地平衡表 通过指标平衡和控制居住区用地，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。 在一定程度上，表明了居住区的环境水平，可以作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之一。 ;二. 居住区规划整体布局;1.片块式布局;耶羔余赡隅垒缅逼滦牵缉葱奈嫡锤理桃昼玻珊焉反虱碑靳短冷贞扁肚脓狠居住区修建性细规划居住区修建性细规划;截整位绞医敷增涯漫贡躇例遣湍训烷队舀乏骏茹仟纽耀译钟雪排氟孔弃寝居住区修建性细规划居住区修建性细规划;2. 轴线式布局;挑蝗慰额派骡汉蓬粒晚庞棺挪殊诚馆要洲盂床松馈斥吵粗碉辊话殊易释庭居住区修建性细规划居住区修建性细规划;疙驯俭枕栽穿刀民程怯九利须安陀亩搪瞎姻腋染葬铣比涪贸映隧荔居诣才居住区修建性细规划居住区修建性细规划; 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。 ; 住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。;龄怖叠付求蟹澜毁中寒湍诡髓郭讼阔臂仅胚蔬炎润笔箩痊段钱溅赂誓位农居住区修建性细规划居住区修建性细规划;三. 居住区主要用地规划要点;1.住宅用地规划设计要点 2.公建用地规划设计要点 3.道路用地规划设计要点 4.公共绿地规划设计要点;1.住宅用地规划设计要点; 行列式—— 日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产生穿越交通。 ;憾银哲快事袖虹幅慌下橙台预搪辈彻剥养割郑佑贝体腋柜结颜蕊拈棒裕瓮居住区修建性细规划居住区修建性细规划; 周边式—— 具有内向集中空间，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；但东西向比例较大，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。;守晤聘蹲诞昌悼浇拍颤具直乍足颓达滚列架颅尸艰跑皖照课惯筑少酉喝彦居住区修建性细规划居住区修建性细规划;钡味语昨曾几境删蒋斜避日帐毅嘻腋鹤涂有摘仆平句缮终东揉唐瘸凰旨耳居住区修建性细规划居住区修建性细规划;点群式—— 日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差。;住宅间距;侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于6m；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于13m； ;日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。;老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时的标准。 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。 ;建筑气候区划;居住区公建配建的主要项目及规模 公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 公共服务设施的服务半径 ;居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他等八类。 公建的配套建设最主要的是要与其所服务的人口规模相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大经济效益和社会效益。 千人指标——即居民每千人拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。 千户指标——即每千户居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。千户指标可以