北京金融街通程国际酒店写字楼项目策划报告.pdf

金融街通程国际金融街通程国际 金融街通程国际金融街通程国际 金融街通程国际金融街通程国际 金融街通程国际金融街通程国际 项目策划报告项目策划报告 项目策划报告项目策划报告 呈报单位呈报单位：北京公司：北京公司 呈报单位呈报单位：：北京公司北京公司 呈报时间呈报时间：2005：2005年年66月月1010日日 呈报时间呈报时间：年66月月1010日日 目录目录：： 目录目录：： 目录目录：： 目录目录：： 总体市场环境分析 项目区域房地产市场研究 项目针对性市场分析 项目针对性产品定位及价格定位 项目营销推广定位 项目团 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 一、一、政策背景环境分析政策背景环境分析 一一、、政策背景环境分析政策背景环境分析 1、土地政策土地政策：：71号文件、4号令以及45号文件等一系列土地 土地政策土地政策：： 调控政策引导房地产市场良性运行 2、金融政策金融政策：：121文件、贷款控制等金融政策进一步发挥 金融政策金融政策：： 宏观调控手段的双刃剑作用 。自2003年第121文件的出 台在抑制高档房地产投资增长过速的同时，有效避免资 源的浪费和市场的无序竞争分散客源； 3、央行加息增加市场的可变因素央行加息增加市场的可变因素；； 央行加息增加市场的可变因素央行加息增加市场的可变因素；； 4、政府再次对房地产市场价格实行干预政府再次对房地产市场价格实行干预 政府再次对房地产市场价格实行干预政府再次对房地产市场价格实行干预 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 第一章第一章 总体市场环境分析总体市场环境分析 二、二、市场背景环境分析市场背景环境分析 二二、、市场背景环境分析市场背景环境分析 2005年北京市总体房地产市场特点2005年北京市总体房地产市场特点 北京市总体房地产市场特点年北京市总体房地产市场特点 分分 指指 数数 名名 称称 2005年年1季度季度 2004年年1季度季度 分分 指指 数数 名名 称称 年年 季度季度 年年 季度季度 指数增减指数增减 2005年一季度“京房景气 指数增减指数增减 指数”与上年同期相比微 房地产开发景气指数 104.8 102.7 2.1 升1.6点，8个分指数呈3 房地产开发投资指数 101.0 107.0 -6.0 升5 降格局。其中正面影 房地产本年资金来源指数 100.2 101.5 -1.3 响总指数的因素是土地开 房地产土地购置费指数