半山项目现代欧式高档景宅整体策划方案2006(顺天海川).pdf

顺天海川企业集团 营销企划中心 目录 项目策略分析 目标消费群体锁定 项目定位 （营销定位、产品定位） 产品品质规划建议 营销推广策略（略） 项目策略分析 半山项目策略分析 早在2000年，中国南方局部地区就提出这样一种新理 念： 成功的地产项目 结合 城市发展建设 房地产开发商 演变 城市运营商 City operation business 城市运营商 城市运营商 定义： 切合开发项目所在城市整体的发展建设 切合开发项目所在城市整体的经济水平 引领行业整体发展水准 树立行业产品品质标杆 推动开发项目所在城市的经济 提高开发项目所在区域的生活水平 顺天海川企业集团通过《碧海尚城》项目的 运营，成功的转型成为大连知名房地产开发商， 我们已经具备了成为“城市运营商”的条件和实 力，也因此董事长在新的战略规划上指向：在大 连主城区打造高端精品的方向！进一步深化企业 发展理念，打造地产业界知名城市运营商的企业 品牌！ City operation business 上海 北京 一个城市发展成为国际化大都市，往往都经历着无数的洗 礼与变革，纽约成为今天世界三大都市之首，历经了半个世纪 的演变，中国自改革开放以后目前最为瞩目的城市：首都－北 京、东方明珠－上海。在回顾城市发展的历史中，我们发现了 一个共同的特性，这一特性也是人类文明的特性，即：迁徙！ 纽约 酒店式公寓 国际公寓 豪华公寓 ＣＬＤ 金融街 商业街 ＣＢＤ 城区功能 核心核芯 酒店街 板块 城郊 区域 区域 一个城市的发展 一个城市的发展 是在不断的演变和迁徙中 是在不断的演变和迁徙中 进行市场细分！ 进行市场细分！ 城市发展矩阵 初期 城区开发建设 城郊开发建设 随着城区面积的不断扩张， 城市功能不断放大，资源的 匮乏与交通的不便利，城市 格局发生变化 城区核心开发建设 板块开发建设 后期 后 现 代 （主城区二次开发） （资源分类整合） 大连城