华都集团潍坊奎文区老市府项目前期策划报告.ppt

 大盘开发能否成功？能否带来城市发展、区域增值？能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考 盲目开发下的贪大求全，定位随意化、缺乏市场及技术支撑，风险规避不足下的盲目启动导致的资金链断裂，是国内外大盘失败的根源； 开发风险评估与应对 定位及规划设计的前瞻性、科学性，后期生活方式打造的市场性与运营科学化、专业化是大盘成功必要条件。 紧缩城市开发模式：在通过城市大盘开发中浓缩城市的主要功能，通过建“城中城”来保持项目的相对独立性 “紧缩城市 ”(Compact City)是提倡一种密集而多样变化的城市，通过城市功能的相互重叠来增加能源的使用效率，减少消耗和污染，追求可持续发展。提倡”缩短交通距离”，建立短路径城市。 紧缩城市开发模式的关键是选择合理的物业配比模式和驱动模式，政府支持，开发主体资金雄厚 项目定位 地段 规模 产品 开发商 配套 从整个潍坊的房地产市场发展来看，虽然也出现过不少所谓的“新城”“新板块”，但大多还只是通过概念炒做来“炒地皮”，真正通过项目开发带动板块的做熟、做好，提升地段价值的并不多。 而本案位于规划中的潍坊绝对市中心，周边生活配套齐全，交通方便。从地段及周边的规划来看，未来有很大的发展机会。 本案一旦推出，会是潍坊市最大型的房地产项目之一，规模效应不言而喻，而如何利用这个规模效应来把地段价值和本案自身价值做出来，则也是需要下工夫的。 目前区域内的在售项目还是比较同质化，真正有产品力和影响力的住宅产品并不多见。 本案位于潍坊市中心，从项目的规划来看，如何解决各种业态之间位置、体量之间的关系应该是本案着重需要考虑并解决的一个大问题。 如何通过项目运做和对外宣传来提高开发商的知名度也是一件非常重要的事情。 HOTEL OFFICE PARK CLUB SHOP PING APARTMENT 项目定位 潍坊市中心首个HOPSCA社区 由此，本项目的开发理念为： 一个商务中心 ＋ 一个居住中心 HOTEL OFFICE CONVENTION PARK SHOPPING MALL APARTMENT HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场等结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。 项目定位 HOPSCA的特征 高可达性 密度性、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间连续性 内外部联系完整性 HOPSCA将为土地带来巨大的增值价值 HOPSCA代表了一种全新的生活方式 HOPSCA经典案例 该区依照豪布斯卡的规划理念划分为商务区、公园区和住宅区，并建造有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心。集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及快速的交通捷运使它成为欧洲著名的现代城区代表，并引领着巴黎最新经济的发展 世界著名城市“HOPSCA豪布斯卡”复合地产成功典范 HOPSCA在巴黎(拉德方斯) 　素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的典范。 HOPSCA在纽约 HOPSCA经典案例 世界著名城市“HOPSCA豪布斯卡”复合地产成功典范 　日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。 2006年，时值 “十一五”发展期间，上海政府明确规划“市中心现代服务业集聚区”的建设蓝图，努力把集聚区打造成为“统一规划、功能集聚、形态新颖、生态协调”的城市新名片。而今，被美誉为“东方巴黎”的上海，跨越时空的距离，将豪布斯卡理念舶来城市中心，于西藏路/中兴路板块打造48万平方米国际复合街区——绿洲雅宾利花园，以超高层5A商务楼宇为核心，以摩天酒店、商业休闲、会所会晤、生态环境为配套，以轨道交通M8线中兴路站（在建中）、M3线、M4线、M1线为紧邻人民广场核心区域的交通枢纽，建成大型生活服务比例协调、建筑形态错落有致、疏密有别的中央居住区，从而通过集中体现集约化，通过开放、开阔体现人性化和生态化，通过建筑群落和生态绿地体现景观化，通过核心区域的商务功能体现现代化和国际化，演绎与巴黎、纽约、东京相得益彰的豪布斯卡进行时。 绿洲雅宾利花园演绎上海豪布斯卡 ?HOPSCA在东京 各种物业作用及相互关系 不同类型的物业在综合体中的作用 酒店：代表性物业，标志综合体整体档次 商业：提升区域品质，聚集人气，可实现较高利润