南京中海地产东妙峰庵酒店公寓项目市场定位报告2006.pdf

【南京·东妙峰庵项目】 市 场 定 位 报 告 南京中海地产有限公司 二○○六年八月七日 南京中海地产 中海南京东妙项目市场定位报告 目 录 第一章 地块资源分析 4 第一节 项目规划技术指标 4 第二节 地块位置4 第三节 地块现状及周边环境 4 第四节 项目发展目标 6 第二章 南京房地产市场现状分析 7 第一节 南京房地产市场宏观分析 7 第二节 南京房地产各物业市场分析 9 第三节 项目区域各物业市场分析 22 第三章 各类型物业竞争与可比项目分析 32 第一节 酒店式公寓竞争与可类比项目分析 32 第二节 住宅竞争与可类比项目分析 41 第三节 商业竞争与可类比项目分析 47 第四节 办公物业竞争与可类比项目分析 50 第五节 南京综合性楼盘分析 56 第六节 南京重点酒店式公寓项目会所分析 57 第四章 SWOT 分析 59 第一节 优势（Strengths）59 第二节 劣势（Weaknesses ）60 第三节 机会（Opportunities ）60 第四节 威胁（Threats ） 61 2 南京中海地产 中海南京东妙项目市场定位报告 总结61 优劣势对应策略62 第五章 项目定位 63 第一节 定位原则63 第二节 利润及销售速度最大化分析 64 第三节 项目整体形象定位 66 第四节 酒店式公寓物业定位 69 第五节 住宅物业定位 76 第六节 商业物业定位 84 第七节 办公物业定位 92 第八节 会所定位97 第九节 项目设计规划初步建议 101 第十节 汇总表格105 第六章 面市时间及推售初步建议 108 第一节 项目工程进度安排 108 第二节 面市时间和推售建议 109 第三节 推售执行计划 110 第七章 卖场位置建议 111 3 南京中海地产 中海南京东妙项目市场定位报告 第一章 地块资源分析 第一节 项目规划技术指标 根据南京市规划局建设项目规划设计要点，地块规划技术指标为: 用地面积：25080.3 ㎡；其中市政配套用地面积 2003.1 ㎡，实际出让 面积：23077.2 ㎡; 物业类型：住宅、办公、酒店式公寓； 容积率：4； 建筑密度：30%； 建筑高度：规划建筑退盐仓桥广场 60 米范围内可以规划高度100 米 的酒店式公寓或办公用房，其余范围内可规划高度不超过 33 米的小 高层住宅或多层住宅； 绿地率：30%。 第二节 地块位置 地块区位与周边资源分布图示