各阶段设计审图要点（参考）.doc

各阶段设计审图要点（参考） 目录 1. 总体概念设计方案 2 2. 总体规划设计方案 2 3. 分期详细规划设计 3 4. 单体平面及户型 4 5. 单体立面方案 4 6. 景观概念设计方案 5 7. 景观分期方案 5 8. 示范区设计方案 6 9. 附：建筑规划、初设、施工图阶段重点问题审核一览表 6 总体概念设计方案 评审内容 文件要求或备注 1、宗地分析 宗地区域分析 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 宗地现状分析 周边环境、道路、交通、配套 土地价值分析 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”　 2、概念设计过程回顾 对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点） 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的 3、概念方案 概念规划总平面图 （1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 产品分布示意图 （只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可） 户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等） 4、产品分析 （如已给领导汇报过，可不再重复） 竞品楼盘分析 主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成 意向产品平面 标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型 5、指标 项目综合技术经济指标表 户型配比表及产品比例表 6、其他 1:1000～1:1500草模 　 评审内容 文件要求或备注 1、概念设计确定方案简介 概念设计确定的总图方案及指标 概念设计阶段未定事宜需再明确 2、规划方案 （1）规划总平面图 （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 （2）产品分布示意图 产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 （3）主要公建配套意向草案 （重点为商业、会所、示范区等） （1）主要表示配套公建的位置、层数、面积 （2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.6～4.2一层层高还是4.5～6米假复式层高等等） （4）道路交通分析及停车分析 （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 （5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选） 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高 3、产品 （1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明） （1）户型为标准层平面即可 （2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积　 （2）典型组团平面图 （多层、小高层提供；高层可没有） （1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明 （2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比 4、指标 （表1）项目综合技术经济指标表 同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标 （表2）户型配比表及产品比例表 同概念设计 5、其他 1:1000～1:1500草模 　 评审内容 文件要求或备注 1、规划设计评审确定方案简介 规划评审确定的总图方案及指标 规划设计阶段未定事宜需再明确 2、规划方案 （1）各期规划总平面图 （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 （2）产品分布示意图 产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 （3）主要公建配套方案 （重点为商业、会所、示范区等） （1）平面方案图；（2）需提供面积指标 （3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”） （4）道路交通分析及停车分析 （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 （5）物业管理模式 （需事先与物业沟通；评审会与会物业为可选） （1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此点需重视，新版合同中要求提供位置图） （2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明 （6）总体剖面图 （高层小高层为必选；其他为可选） 　重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体