南京高端别墅项目市场情况简介.doc

市 场 情 况 简 介 汉 舍 · 中 国 2009年5月 第一章 南京别墅市场分布简析 根据目前南京别墅在售及前期具有一定影响别墅地理位置特征，在区域相对集中基础上对于南京别墅项目分部区域进行总结，并根据不同区域自然条件特征寻求南京别墅分布 ； 第二章 南京别墅市场定位研判 不同区域别墅由于定位的不同，造成了别墅售价及客户的巨大差异，结合南京目前重点别墅项目市场定位的差异，寻求不同区域内别墅的共性，为服务项目寻求准确市场定位提供充足依据； 第三章 南京别墅市场价格分析 别墅市场由于消费群体的特征差异以及项目本身定位差异在价格上拉开较大的空间，从最便宜的远郊百万级别墅到300万左右主要别墅价格区间甚至千万级拥有独特资源的顶级别墅，其价格存在一定通性，研究后对于项目定价提供一定的市场依据； 第四章 南京别墅开发企业概览 别墅的开发与开发企业的企业特质具有一定的关联，对于别墅项目具有深刻认识并能够有效整合优质团队的开发商在别墅品质打造方面必然拥有其他项目所难以比拟的优势，不同的团队对于项目的打造也会产生重大影响，通过对于南京在售别墅团队整合特点寻求关键所在； 第五章 南京城中区域重点别墅介绍 针对目标项目处于城中板块之特性，对于目前南京市场在售及售罄城中别墅项目中较有影响力或具有一定代表性的项目进行情况简介，对于项目今后定位提供市场实际参考。 第一章 南京别墅市场分布简析 依据目前登记在售别墅的主要分布区域来看，南京的别墅市场依据不同地理位置主要可以分为以下四大板块： 主城板块：主城区域，城东区域，仙林区域，河西区域 新区板块：江宁区域，浦口区域，六合区域 郊县板块：溧水区域，高淳区域 外地板块：镇江句容等··· 从别墅的主要分布区域来看，除了城中区域依靠成熟的生活配套为基础外，其他区域的别墅都或多或少拥有独特的自然资源，虽然从位置上及生活配套上来看与主城的别墅难以比较，但是独特的山水资源成为吸引客户最主要的手段，再加上其相对低廉的价格使得各项目都对于城中的别墅消费群产生了足够的吸引力。由于别墅用地的叫停以及越来越稀缺的主城别墅供应量，新城、郊县的别墅凭借价格及资源优势取得了良好的销售成绩，特别是新区的别墅以仙林区域为例，在招商地产、栖霞地产等国内知名地产企业以及本地实力开发商的介入，已经成为别墅市场的主要消费区域。 南京别墅主要分布区域及规模简图 地区 项目名称 产品类型 项目规模（套） 备注 城东 钟山美庐 独栋 40 2008年5月中旬推盘 双拼 54 2008年5月中旬推盘 钟山高尔夫 独栋 100 2000万起 河西 紫檀雅居 联排 22 含公寓社区 六合 华欧友好城 联排 44 含公寓社区 溧水 森湖溪谷 独栋 300（估算） 2008年6月公开发售 联排 200 （估算） 句容 新湖·仙林翠谷 （仙林大学城以东） 独栋 13（一期） 共5期开发，254412平方米 联排 300 （一期） 世外边城 独栋 308（估算) 二期会所4000平方米 项目位置及产品类型与主城区及新区有较大差异 地区 项目名称 产品类型 项目规模（套） 备注 江 宁 国信·秦淮绿洲 联排 106 一期交付 三期规划未定 叠加 60 雷丁TOWN 联排 214（估计） 远郊性质 翠屏国际城 独栋 46 尾盘 双拼 56 联排 99 复地朗香别墅（三期） 独栋 5 共计410套 双拼 106 联排 132 鲁佩特庄园 双拼 24 远郊性质 叠加 152 城开·汤山公馆 叠加 404 远郊性质 联排 合院 玛斯兰德·上院 独栋 134 共计500套 双拼 45 爱涛·猗水园 独栋 74 2002年已经开始销售 联排 230 奥斯博恩 独栋 7 双拼 4 联排、叠加 天目水秀府 独栋 6（共计11幢） 双拼 28 地区 项目名称 产品类型 项目规模（套） 备注 仙 林 依云溪谷 独栋 9（推出4） 未来规划独栋数量未定总建筑面积16万平方米目前已经售出1.5万平方米 双拼 600（估算） 栖园 双拼 26 已售3.5万平方米未售18万平方米含景观公寓 联排 300 山水风华 联排 56 ? 双拼 22 新城·尚东区 联排 4 ? 汇杰文庭 双拼 76 ? 联排 64 独栋 2 南京别墅区域特点 板块聚集； 南京纯别墅项目