商业地产加速布局 城市综合体成投资热点.pdf

日报（2010.11.01 ）：商业地产加速布局，城市综合体成投资热点 评论员/崔琳、沈晓玲 事件回顾 日前，龙湖地产对媒体表示，公司将转战商业地产，利润占比拟为15%-20%，公司计划大力推广兴建商业项目，预计至2014 年，国内运营的商业项目将超过 30 个，经营面积将达200 万平米，所贡献利润将占公司利润总额之15%-20%。此前，龙湖已 运作了大大小小近 20 个商业项目，主要集中在重庆成都等西南地区。 我们的观点： 就在三季度个别住宅开发企业被爆未能完成预期业绩之际，而不少商业地产开发企业却赚 得盆钵满载。面对频繁的楼市调控，龙湖地产公开宣布转战商业地产，聚焦多业态的城市综合 体也成为近期的投资热点。 无独有偶，自9 月底以来，先后有世茂集团、大连万达集团、华瑞置地等企业与政府签署 协议，投资重金打造城市综合体项目。与此同时，以越秀地产旗下广州金融国际中心、绿地旗 下南昌绿地中心为代表的综合体项目也开始试运营或者动工。此外，商办土地市场也异常热闹， 中粮地产、华侨城、绿地集团、雅居乐近期都先后增加商办类土地储备。10 月中旬，已提前 完成实现全年销售目标的SOHO 中国再度出手，收购上海卢湾区43 号坊商办项目48.48%股 权，这也是一年多来潘石屹在上海第四次出手。 综合看来，住宅市场的政策频出让商业地产备受关注。作为此轮调控下的避风港，众多开 发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。 而随着一批商业、酒店、公寓等商用性质产品的扎堆开工和上市，未来商业地产竞争格局或将 逐步升级。 2010.09.29 至今部分企业新增及动工商业项目表 单位：亿元人民币、万平方米 企业名称 城市 投资金额 投资方式 项目名称 建筑面积 物业类型 事件概述 世茂集团 青岛 180 政府合作 阳台暨白果树综合开发 / 综合体 9 月30 日，项目签约，为胶南目前引进最大投资项目。 中粮地产 沈阳 31.2 获取土地 沈阳航空学院地块 84.98 综合体 10 月9 日，楼板价4,638 元/ ㎡，31.2 亿含住宅地价。 万达集团 兰州 50 政府合作 兰州万达广场 43.6 综合体 10 月 12 日，万达拿下G1018 号宗地，商业广场确定位置。 华侨城 上海 4.61 获取土地 松江区林湖路一号地块 6.44 商业 10 月 14 日，华侨城竞得，楼面价7151 元/ ㎡。 SOHO 中国 上海 12.12 股权收购 卢湾43 号街坊 13.74 商办 10 月 14 日，收购48.48%股权，计划明年初收购剩余股份。 越秀地产 广州 75 商业投资 广州金融国际中心 45.6 综合体 10 月 15 日，广州国际金融中心正式试运营。 绿地集团 南昌 40 商业投资 绿地中心 70 综合体 10 月21 日，综合体项目正式开工建设。 绿地集团 上海 4.25 获取土地 朱家角康欧路西侧地块 26.29 商业 10 月28 日，绿地集团竞得该商业用地。 华润置地 烟台 50 政府合作 华润中心 70 综合体 10 月30 日，与烟台市政府签署协议，项目占地约294 亩。 雅居乐 佛山 3.5 获取土地 三水区高丰村商住项目 18.7 商住 10 月底，雅居乐拍得该商住地块，楼面价1900 元/ ㎡。 资料来源：CRIC 【业绩】  富力地产：10 月销售业绩环比下滑，完成全年销售目标的79.67%。 10 月，富力地产实现销售金额仅约25.06 亿元，环比下滑31% ；实现销售面积20.42 万平方米，环比 下滑24% 。截至目前，富力地产实现销售总收入239.01 亿元，完成全年300 亿元销售目标的79.67%。 虽有政策压力，但富力地产能否完成全年目标仍待观察。企业若要顺利实现全年目标，11、12 月月均 销售金额将