商业地产系列之07：调控下 一线城市商业地产发展近况.pdf

中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=438 1 中国领先产业研究专业机构 目录 中投顾问点评：调控下的投资机遇 限购令成就商业地产 3 前言 5 一线城市商业地产发展现状 6 北京 2009年商业地产市场总结 6 深圳商业地产半个甲子年的沧海桑田 8 一线城市商业地产二季度活力四溅 10 新政之下 上海商业地产当红不让 11 2010年深圳商业地产投资价值分析 14 深圳商业地产的好时代似乎正在到来 22 “限购令”出台 广州商业地产逆市上升 27 报告称珠三角商业地产酝酿爆发 28 探寻原因：政策、游资双促进 29 楼市阴云密布 只为商业地产开“天窗”？ 29 新政打击住宅投资 高回报捧红商业地产 30 游资进入 31 山西游资转战北京上海等一线城市商业地产 31 华润置地加速商业地产开发 33 恒大数十亿投资旅游综合体提速商业地产布局 35 万科多个城市涉足酒店开发 战略向商业地产倾斜 36 一线城市商业地产发展趋势 37 北京市2010年商业市场的发展趋势 37 上海“轨交商业地产”发展无可限量 38 深圳罗湖未来承接关外需求拉动商业地产 41 深圳金融服务业会刺激商业地产上升 42 广州商业地产前景被看好 各大开发商来势凶猛 43 房地产行业电子书推荐 45 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=444 2 中国领先产业研究专业机构 中投顾问点评：调控下的投资机遇 限购令成就商业地产 在房价经历了八、九月份的暴涨之后，国家为了稳定房价，出台了第二轮调控。 相比之前的所有调控，这一次的调控的力度是最大的，它不仅对按揭买房做出了严格的限 制，还出台了史无前例的限购令，以深圳为例，按照限购令的规定，深圳户籍家庭只能购买两 套房，非深圳户籍只能购买一套房，而交社保不足一年的，则在深圳买不了房，不管你是按揭 还是一次性付款。 而不仅是深圳，包括北京、上海、广州等多个一线城市都出台了限购令，有些城市的限购 令，比深圳的还要严格。 毫无疑问的，这一政策对楼市的冲击非常大。有很多人都认为，在严厉的调控政策的影响 下，楼市将走上一段时间较长的下滑期，而在这个时期内，房地产市场将不再有投资机会。 在调控令的影响下，住宅市场虽然收到了冲击，但是对商业地产反而是利好，甚至可以说， 限购令后，商业地产将得到巨大的发展。 之所以这样判断，原因有以下两点： 首先，商业地产不受限购令政策限制。 此次政府进行如此大力度的调控，目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。 而商业地产却不在民生范围之内，所以，这次的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。 在调控政策之前，商业地产的发展一直非常的稳健，也非常的健康。在不受限购政策影响 的情况下，商业地产将继续之前的发展趋势，健康发展。 其次，商业地产将成为投资者新宠。 限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资 者们，也因为限购的限制，无法继续购买。这就让很多投资者手上的钱无法投向市场，成为了 闲钱。对投资者们来说，钱是用来赚钱利润的，钱闲在手里也