天津百恒地产静海老百货地块策划报告2007(四方大泽).pdf

“老百货地块” 策划报告 四方大泽（天津）房地产营销有限公司 2007.5 感谢百恒公司给予四方大泽公司本 次提案的机会！四方大泽公司将竭尽全 力，运用自己的专业优势及力量，为静 海老百货项目做全面、立体的剖析，并 拿出符合即实际情况和独到见解的策划 方案。 我们的目标 可实现目标 周期最小化 利润最大化 关于项目定位的思考…… 本项目开发定位 方向在哪里？ 地块的思考 市场的思考 受地块区位、周边景观环境 激烈的市场竞争中， 等因素影响，我们适合做怎样 市场期待怎样的产品 的产品 风险与收益的思考 高收益不单体现在高价格 我们强调的是资本运营 和良好的现金流的保证 目 录 第一章 投资环境分析 第二章 静海房地产市场分析 第三章 市场竞争分析 第四章 项目分析 第五章 项目定位 第六章 项目规划建议 第七章 营销推广 第八章 静海项目收益模拟 第九章 风 险 预 估 第十章 关于大泽（略） 投资环境分析 一、中国经济运行状况 • 2006年全年GDP增长10.7%，GDP增长率连续四年 超过10%。 • 2006年下半年，贸易顺差创历史新高，净出口增 长对GDP增长的贡献度从上半年的2个百分点上升 到下半年的3.3个百分点。 • 消费继续强劲增长，但增速仍然低于总体GDP增 长。以消费价格表示的通货膨胀率上升。 • 2006年年中，中国的股票市场大幅攀升。股价的 攀升再次激发了公众投资股票市场的热情，并且 将直接导致对房地产投资热情的降低。 二、房地产宏观市场分析 2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿 美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69% 。 其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例 便高达60%，为54亿美元，同比增幅约55% 。 2007年1月，国家发展改革委、国家统计局发布 的最新调查数据显示：2006年全年，全国房价平 均上涨5.5% 。高档商品住房销售价格同比上涨 6.6% 。 四方大泽分析 •国内房地产市场仍稳定上升的趋势，为项目提供了可 •国内房地产市场仍稳定上升的趋势，为项目提供了可 发展的宏观环境。 发展的宏观环境。 三、天津城市发展定位