宜兴江南水乡旅游地产项目前期顾问报告.pdf

江苏宜兴项目前期顾问报告 二零零七年九 月 云南嵩明项目策略说明书 2007年5月 本文档需严格保密 项目假设条件说明 深圳市星彦地产顾问公司江苏宜兴前期顾问专案组在与甲方 充分沟通之基础上，确立如下条件作为本案的研究前提： 项目位于江苏省宜兴市横山水库西侧“江南水乡”项目用地 附近区域 假设本项目政策上可行； 项目意向性用地规模约为万亩； 项目用地红线范围不确定。 本文档需严格保密 项目工作内容及阶段划分 2007-09-3——2007-09-30 2007-10-1——2007-10-30 第一阶段 第二阶段 … 发展战略与整体定位 物业发展与经营模式 项目实地调研 项目选址范围建议 项目资源盘点 物业规划发展建议 区域发展背景研究 物业项目深化 区域发展机遇研究 开发节奏安排 类似项目案例研究 发展定位 产品开发安排 区域竞争项目分析 开发赢利模式分析 项目资源细化挖掘 …… 发展战略建议 项目整体定位建议 …… 本文档需严格保密 在项目的市场调研中，我们进行了广泛和有针对 性的调查研究 资料收集 实地调研 深度访谈 楼盘调研 调研内容： 宜兴片区： 宜兴片区： 杭州片区 长三角区域规划 城市发展现状 规划局人士 中星湖滨城 阳明谷 长三角区域及各城市 城市总体规划 交通局人士、 东溪望族 九溪·玫瑰园 经济指标 城市房地产开发现状 建设局人士、 荆溪人家 地中海别墅 主要城市的房地产交 城市郊区物业发展调查 招商处人士、 海德名园 华安·香山美墅 易数据等 项目地块勘察 环科园管委会人士、 今日星城花园 …… 休闲度假的研究资料 市域旅游发展现状调查 经济开发区管委会人士、 东方明珠花园 南京片区 宜兴市城市总体规划 旅游规划调查 今日星城销售人员 …… 印象威尼斯 宜兴市旅游规划 …… …… 天目湖片区 帝景天成 宜兴年鉴(2006