宁波市钱隆山庄项目投资可行性报告.pptVIP

没有浮华，没有喧哗，没有纷扰，却有真正的风景…… 最高的生活境界，是最自然的，最返朴归真的，正如钱隆山庄…… 东钱湖?巅峰38席?王者行宫 钱隆山庄全新二期·山景湖景户户美景·纯为巅峰人物度身定造 主入口广场 亲水钓台 环湖翠堤 环湖翠堤景观局部 环湖翠堤景观局部 竹园小径 景观台阶 果园 休闲广场（二期） 休闲广场（一期） 景观台阶 庭院 王者观景台 钱隆山庄品质参考项目 杭州桃花源 山环水抱 藏风纳气 繁花绿韵 四季美景 亲水亭台 风景如画 [ “钱隆山庄”项目投资可行性报告] 王者?翱翔 拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光 拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光 第一部份 国内顶级别墅个案分析 走进中国十大超级别墅 亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。 紫玉山庄位于北京亚奥地区，最被看好的 “ 富人区 ” 拥有62万平方米、18洞国际标准高尔夫球场，2.6万平方米中国湖。 碧海方舟 亚澜湾 紫玉山庄 紫园 西郊山庄 檀宫 比邻西郊国宾馆的荣耀之地，18幢别墅的限量制作 最具异域风情的国际化居住区，独占上海市高档租赁顶级租金。 中国最顶级最贵的别墅 拥有世界最大的高尔夫球会三十亿巨资打造高尔夫大宅 环山抱水，大小湖泊星罗棋布。 处深圳观澜湖畔，作为世界最大球会的大宅项目 珠海高尔夫山庄 深圳观澜高尔夫大宅 广州汇景新城 没有山水，何以称别墅？ 最美的山景/最美的湖景、海景，是每一个 闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时,打造高级别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方向！而这些,同样是钱隆山庄的38席顶级别墅打造的基准! 观点 第二部份 宁波别墅市场分析 检阅宁波别墅市场 宁波别墅市场自上世纪90年代起动，集中在1997、1998年， 开发约为16万 方左右。 当时别墅项目销售不太理想，空置率达50%以上， 多数项目直到前二年才去化完毕。 2000年开发量更少，除荷兰村开发3万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只 有少量别墅。 2002年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园152套，格兰云天180套。 随着宁波住宅市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好. 概述 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。 发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、 常青 藤·小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅，设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。 东、西环线以外是宁波别墅项目的主要聚集区，市中心几乎无别墅供应量；东钱湖及奉化成为理想区域。 第三部份 钱隆山庄环境配套分析 真正的别墅,唯有东钱湖 如果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话， 它既不会是在奉化，也不会是在市区， 而是在东钱湖… … 东钱湖水厂：将投资3.4亿元，建一座供水规模45万吨/日的水厂 电力工程：总投资2000万，建设220KV钱湖变一座，主变容量为3×15万KVA 电信工程：总投资1000万。在新城新建一座邮政支局，并建3座邮政所；在东钱湖模 块局基础上，建成1座电信母局，容量达3.8万门。 燃气工程：投资500万，在殷湾村附近建一座气化站。 环卫设施：投资500万，建设垃圾中转站2座，每座转运能力为40吨/日，占地约1500 平方米。 防灾设施：投资4000万元，在新城区建一座一级消防站，占地约3000平方米 河网系统改造：总投资1500万元对新城内的河道进行整治开挖，总挖方面积45公顷。 市政基础设施建设 东钱湖大道（景观大道）：全长4公里，路宽44米，总投资3.3亿元。 福泉山公路：全长18公里，宽6米，总投资2000万元。 环湖道路建设：道路红线宽度16-24米，总投资9.2亿元（包括市政，景观工程）。 新城区路网：总投资18.3亿元。 水上交通设施：投资8000万元，建设莫枝、陶公山、新城南、梅湖4座旅游码头，并 开辟4条水上公交线，4条环湖游览线，形成水上巴士线路。 道路交通建设 三大别墅区域比较 优点 历史人文，蒋家故居 天然山景、水景 缺点 交通较远，水景一般， 欠五星级酒店、高尔夫球场等配套 优点 繁华近，江景、河景 或人工造景 缺点 与普通住宅混合，环境杂 无天然山景，景观无优势 占地面积小