太原长风居住区绿地半山项目整体定位与物业发展建议.pdf

太原长风居住区 太原长风居住区 整体定位与物业发展建议 整体定位与物业发展建议 太原事业部市场营销部 2007年1月 最有价值房产策划2000案 长风居住区项目着重解决以下3个问题 第一部分 800亩整体定位 第二部分 分期开发策略 第三部分 启动区产品建议 最有价值房产策划2000案 800亩整体定位的研究思维导图 项目界定 项目界定 市场背景 竞争特点 客户分析 市场背景 竞争特点 客户分析 发展战略 发展战略 项目定位 项目定位 最有价值房产策划2000案 地块基本指标 出让地块面积：51.5万平方米（772亩）； 总建筑面积：约118万平米； 住宅建筑面积：约112万平米； 住宅容积率：3.2； 最大建筑密度：20％； 海 最小绿化率：35％； 天 1 控制高度：100米； 0 5 亩 取地成本：150万/亩（毛地）；合楼面地 价700元/平米以上。 ——大盘项目 ——大盘项目 ——高建筑密度 ——高建筑密度 ——取地成本相比上年 ——取地成本相比上年 有了一定提升 有了一定提升 最有价值房产策划2000案 地块边界清晰，相对较为规则，地块北侧目前的违章建 筑阳光假日城、地块内部的山西海天科技开发公司对项 目价值造成一定消极影响。 地块2面临街，一面临排洪