天津湾整体商业定位报告.pdf

天津湾整体商业定位报告 天津湾商业定位思路 确定整体商业定位目标 定位目标及理解 确定商业定位初步方向 天津湾商业整体分析 A2商业业态定位及分割方案 A2商业定位 B3商业业态定位及分割方案 B3商业定位 C区商业初步定位建议 C区商业定位 D区商业初步定位建议 D区商业定位 E区商业资源的整合，定位的合理建议 E区商业定位 整体商业目标 改善区域商业环境 提升区域土地价值 满足项目配套 与其它物业类型良性配合 强化项目品牌传播度 为项目提供增值的现金流 各地块商业目标 项目的形象窗口，人气的聚集点， 为集团提供持续、增长的现金流 A 大盘乃至区域的亮点及特色消费 地，商业品质的提升 B 满足大盘的生活、商务、商业需求 E 功能，提升区域内配套商业的品质 C 高档、高品位的商务配套， D 为商务产品提供附加值 天津湾商业整体定位方向 天津湾商业整体定位中，将分别考虑各地块的优劣势，并综合考虑各地块之 间的联系，尽可能实现商业价值的最大化。天津湾商业整体定位方向为： 以A区作为天津湾商业的北中心，充分展示着天津湾的形象，是吸引人群的 重要区域 以B区、C区服务于天津湾社区及辐射社区的居民，并连接天津湾商业的南北 两端 以C区、D区作为天津湾南端商业亮点，服务于区域商务办公人士 以E区作为整个天津湾的商业品质区，提升区域商业的整体价值 天津湾商业定位思路 确定整体商业定位目标 定位目标及理解 确定商业定位初步方向 天津湾商业整体分析 A2商业业态定位及分割方案 A2商业定位 B3商业业态定位及分割方案 B3商业定位 C区商业初步定位建议 C区商业定位 D区商业初步定位建议 D区商业定位 E区商业资源的整合，定位的合理建议 E区商业定位 整体商业共性优势 交通优势 临近地铁1号线土城站、陈塘庄站，步行需15分钟左右 紧邻台儿庄快速路、围堤道 ，858、48、912等多条公交线路，连接河西、河东及和平的公 共交通 快速路上首座带有下沉式辅道的三层互通式立交桥——东兴立交桥 已竣工，并通车，立体交 通连接河西河东 天津市区