宁波银亿日湖高档商住项目营销策划报告2006.pdf

银亿日湖项目 营销策划报告 报告结构 第一部分 认识篇 第二部分 战略思考篇 第三部分 营销策略篇 第四部分 营销执行篇 第五部分 销售建议篇 第一部分 认识篇 认识城市 认识板块 认识地块 认识产品 认识城市 认识一：城市契机——杭州湾大桥的建造 认识二：城市势能—— 四种经济形态驱动 认识三：城市规划——三个中心形成 认识城市1 发展契机 发展契机 杭州湾大桥的建造，带来又一轮宁波潮 杭州湾大桥的建造，带来又一轮宁波潮 宁波特殊的地理位置，形成在长三角经济圈中重要的经济地位。而杭州湾大桥的建设， 改变宁波“交通末端”的地理位置，缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离，上海日 渐饱和的经济承载力，以及日益增加的投资成本，必定会将很大一部分的能量传导到宁 波。随着杭州湾大桥和城际轨道的开工兴建，长三角“1—2小时交通圈”逐渐成形。城市 间半径的日渐缩小，宁波郊区住宅将迎来新一轮的发展高潮。 认识城市2 宁波城市势能判断 宁波城市势能判断 四轮经济驱动 高购买力人群 四轮经济驱动 高购买力人群 “混合经济发展模式” 个私\民营\混合型经济 “混合经济发展模式” 个私\民营\混合型经济 国营集体私有股份 近30万家 国营集体私有股份 近30万家 民营及外来资本 占全市企业91.5％， 民营及外来资本 占全市企业91.5％， 认识城市3 宁波城市规划 宁波城市规划 江东——政治中心 江东——政治中心 海曙——金融中心 海曙——金融中心 江北——居住中心 江北——居住中心 认识板块 认识一：远期——城市RBD建造 认识二：近期——江北第二次发展浪潮 认识板块1 江北湾头地区RBD规划 江北湾头地区RBD规划