广州光明广场商业项目整改方案.pdf

Oct Oct OOcctt 二零零八年 最有价值房产策划2000 案 目 录 一、广州商业分布情况4 1.广州主要零售商圈4 2.各区域主要购物中心5 3.未来瞩目项目16 4.总结与评价17 5.广州零售商场未来发展趋势18 二、项目概况19 1.区位地理环境概况19 2.项目规模20 3.项目现时经营状况22 4.项目周边商业市场现状23 三、项目具体操作建议26 1.资源整合建议26 2.优劣势分析28 3.短、中、长期计划30 四、项目各项定位31 1. SWOT分析31 2.项目主题定位32 3.项目形象定位40 4.项目客户群定位42 5.项目经营产品定位44 五、整体推广建议45 1.项目主题推广区域特点45 2.项目整体主题推广定位建议47 3.项目楼层主题推广包装建议49 六、招商策略建议51 1.招商策略建议51 2.招商价格定位建议52 最有价值房产策划2000 案 七、相关项目对本项目的启示53 1.项目分析53 2.综合分析68 八、香港商场启示69 1.商场各楼层具备餐饮娱乐功能69 2.经营特色符合消费者需求70 3.开发经营理念令商场良好持续运营72 4.项目分析73 九、结束语90 广州市集赋企业管理有限公司 2008年10月 最有价值房产策划2000 案 一、 广州商业分布情况 1.广州主要零售商圈 随城市发展消费中心往东移 环市东路 天河 北 京 上下九路 路 江南西路 商圈名称 所属区域 功能简述 � 老规划区 上下九路 荔湾区 � 以上九路、下九路两旁临街铺为主 � � �� 区内缺乏大型购物中心 � 以临街商铺为主 江南西路 海珠区 � 缺乏大型购物中心 � 消费对象以本区人口为主 � 老规划区 � 以北京路步行街为中心而开展 北京路 越秀区 � 以临街商铺为主 � 区内部分大型购物中心因分拆出售、管理欠佳等 原因导致空置率颇高 � 传统的外贸区 环市东路 越秀区 � 五星级酒店集中地 � � �� 商场以中高档奢侈品为主 � 近十