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新房市场周报（10 月15 日—10 月21 日） 中原集团研究中心 | 2010 年10 月 成交持续上升受遏制 房企融资再收紧 本周重点城市一手住宅成交总体呈下降之势，但亦有部分城市逆市上升。一线城市中，京、沪、穗三市环比降幅2~4 成。其中 广州受到前一周众多项目赶在细则出台前集中签约影响，周成交量激增至60 万平方米以上的新高，本周虽环比下降，但周成 交30 万平方米以上，仍是近期的高位。深圳本周成交量环比增加了3 成，在最严厉的“限购令”出台后，深圳成交锐减并持 续低迷了约 10 天后，目前略有起色。二线城市中，成渝两市成交量在国庆节后持续上升，本周环比又有2 成的增加。津、杭 两市成交量与上周基本持平。二线城市中本周降幅最大的当属武汉，环比降幅近4 成。自上周各地细则陆续出台，政策影响逐 步显现，各地9 月以来成交量持续上升势头已受到遏制。但在前期供应充足以及政策力度低于预期等因素的影响，目前各地市 场表现普遍优于4 月底新“国十条”出台后，市场顿时陷入冰点的状况。预计近期新房市场将维持低位徘徊之势。 本周土地市场供求平稳。12 个中原监测的重点城市宅地供应216 公顷，较前两周略有下降，但仍处放量状态。同时，29 幅到 期宅地及 18 幅到期商办地块全部成交。其中宅地溢价率50% ，上海、天津、杭州拉高总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价 成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。近期商办用地供求逐渐增多，但商办物业运营模式复杂，资金周转 率低，所以在土地拍卖中，商业地块的竞争往往不如住宅地块那么激烈。 9 月供应放量 支撑近期市场成交 每周新房成交情况（10.15- 10.21） 9 月底新一轮调控出台，各项调控措施升级加码。至今，各地 -通用格式 万平方米 一手住宅周成交面积 2010.06 2010.07 2010.08 市场成交量已较9 月末有所下降。与9 月最后一周相比，京、 -通用格式 2010.09 2010.10 深、杭三市降幅达5~6 成，沪、汉两市下降3 成。但与4 月 -通用格式 底新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比，目前各地市场 -通用格式 表现仍较之为好。其中北京本周成交量仍较 5 月周均值高 2 -通用格式 成，天津高8 成，其余城市则均有数倍增加。 -通用格式 目前深圳一手住宅日均成交重回100 套以上，而上轮调控中， -通用格式 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州 武汉 深圳日均仅55 套的低迷成交自4 月底一直持续至8 月中旬。 数据来源：中原住宅监测，中原集团研究中心 深圳新房市场在“限购令”实施后仍能取得优于 5 月份的成 交，与前期新增供应大幅增加不无关系。长期以来深圳一手 土地成交情况 （10.15- 10.21） 住宅供应量持续低位，2009 年以来月均新增住宅不足35 万 全部土地 居住用