武汉汉正街项目报告.docVIP

第一篇 武汉市小户型房地产市场分析 武汉市小户型概况 一、小户型住宅概念业内认定的小户型主要是从面积上来，100平方米以下3居， 80平方米以下2居，在60平方米以下的1居即为小户型。但仍主指单身公寓、白领公寓、公寓等高层建筑形态。1、位于市中心交通便利、商业、商务繁华之所 由于小户型的终端客户群体很大部分为都市白领阶层,他们希望工作便捷、出行方便、休闲娱乐举步可达。如宝利金国际、领袖中南、紫晶城、万科·香港路8号等，它们都位于城市中心的繁华之地，有着良好的交通优势及优越的地理位置。目前武汉小户型住宅主要集中在汉口区域，武昌次之，汉阳受消费观念及相对滞后的房地产市场影响，其小户型项目较少。但她们都有一个共同的特点——全部集中于区域内最繁华的地段。 2、单栋分布，未能形成规模 目前武汉小户型项目都是零星开发状态，它们往往以单栋的建筑形态存在于市场之上，还没形成一定规模的社区。根据调查统计，武汉规模最大的纯小户型项目规模不超过10万平方米，平均规模在5万平方米左右。 3、小户型项目无内部配套，且以高层单体楼面市 武汉小户型项目由于受用地条件及开发理念限制，目前存在市场上的小户型项目配套基本上依托外部成熟的配套环境。另一方面，小户型项目多为单体高层，容积率高，绿化绿低是现有市场上主要特征。 4、以高层建筑形态为主 纵观武汉所有小户型住宅几乎都是高层，主要原因是武汉的小户型都位于中心城区，土地成本高、建安成本均高于同区域常规楼盘。因此，为了保证相应的开发利润，向天空要地以成为唯一途径。另外，高层建筑符合城市中心区的发展和潮流。 5、总房款低 小户型项目的单套总房款都在30万左右，与同等地段的常规楼盘的总价相比较低。小户型的成本高，单价较高，因此小户型只能通过面积控制总价，凸现价格竞争优势。所以，低总价仍然是小户型形成热销的主要原因之一。 三、武汉市小户型市场现状 1、打破中心城区界限 2、2003年成为武汉市小户型分水岭 2003年以前武汉推出的小户型基本上为毛坯房或者简单装修，功能单一，主要强调面积小、总价低，易于购买。自2003年底“汉飞·青年城”以精装修为概念火爆市场后，武汉小户型的开发模式发生了转变，市区中心范围内的小户型物业均，年轻族和投资客户青睐产品品质不断提升市场竞争是产品品质的竞争，而品质的好坏目标消费群对产品的满足程度即消费效用。小户型的设计必须充分考虑小户型居住群体的切实需求，在提高产品功能及品质的同时，真正降低门槛，减少居住成本。面积小而功能全，会客室、厨房、卫生间一应俱全。就是充分依照这一原则设计的纯自住小户型项目汉口大道，便捷的地段优势及繁华的商业配套，在降低居住成本的同时提升核心价值，充分考虑到业主的居住功能需求，全知名品牌装修，生活品质。布局结构有待进一步优化虽然武汉小户型市场尚未达到供求平衡状态，个别区域仍存在较大的市场缺口，但从小户型发展较快的汉口市场来看，消费者已不在仅仅满足于面积小、总价低，而更多关注楼盘性价比和舒适度。这也促使小户型在布局结构上必须有创新的举动。这将是第三代小户型所要考虑的重大问题。，目前汉口所有的小户型公寓均为点式结构或通道式布置，少则一十几户，多则二三十户进深长，通风采光差户型本身的功能性、私密性、健康性等方面都有进一步改善的必要。1、产品换代升级居住价值更高随着市民居住质量的不断提高和消费观念的日趋成熟，小户型由短缺时期走向供求平衡时期，也必然向过剩时期迈进。小户型的在于创新，不断提高性价比和舒适度，而不能在面积上做文章。应在相对小的空间里，同样实现餐寝分离、动静分离、干湿分离，完善厨、厅、卧、卫等基本生活功能，保证均好性、私密性和健康性。2、把握紧凑节奏彰显弹性生活能在中心区占有一席之地，充分享受城区教育、娱乐、保健、消费的便利，节约时间成本，同时以紧凑的面积来实现日常第一居所的概念，双休则在郊区第二居所休养生息，将成为阶层的居住组合。这种居所组合不仅体现了居住空间的弹性，更表达了生活品质的弹性。今后的小户型将在功能性、居住性方面作出更多的。随着小户型设计的不断创新，对年轻消费者心理的不断深入把握，会有越来越多的小户型产品推向市场。越来越多的购房者也将关注并选择小户型。3、居住投资分离市场更加细化?未来的小户型将向纯投资和纯居住两个方向发展。以投资为主的小户型，多位于中心城区，建筑面积在30-60㎡之间，功能定位为单身公寓，并实行统一经营、统一管理的酒店式物业；以居住为主的小户型，多位于城市次中心或新区，建筑面积从平方米平方米不等，分为一居室、二居室、三居室，不仅具备寝、卧、厨、卫四大基本生活功能，更吸纳了住宅设计动静分离、干湿分离的精髓，定位为精致生活蓝本。。4、产品类型多样?根据小户型住宅产品的结构、功能等因素，可分为SOLO（单身公寓）、SOHO（创业公寓