江苏大港住宅及酒店项目前期策划（三宝房产）.pdfVIP

镇江三宝房产 大港项目前期策划提报 南京达观房地产投资顾问有限公司 二OO七年七月 目录框架 策划方案提纲 项目开发5大基本问题 一、立体化的镇江 做什么？ 二、区域性的市场 为什么？ 三、项目立地分析 四、项目SWOT分析 做成什么样？ 五、项目市场定位 六、产品规划建议 如何做？ 七、营销企划推广 八、酒店前期策划 做的结果？ 一、镇江开发背景 地理位置 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。东南接常州 市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。镇江为 江苏省的直辖市，市区涵盖了京口、润州、丹徒3个区和镇 江新区（丁卯区、大港区），共1082平方公里，下辖丹 阳、句容、扬中3个县级市，丹阳市1047平方公里，句容市 1387平方公里，扬中市331平方公里。 一、镇江开发背景 交通环境 镇江处于上海经济圈和南京都市圈的交汇处、长江和京杭 大运河的交汇处，水路、公路、铁路非常发达，镇江港是 全国十大港口之一和长江第三港。沪宁铁路横贯东西，沪 宁高速公路、312 国道和104国道及苏南公路网贯穿全境， 润扬长江大桥贯通南北。随着境内沿江高速、沪杭高速、 镇溧高速、宁太高速建成通车以及京沪高速铁路、镇 （江）泰（州）过江通道的即将开工建设，镇江的交通枢 纽地位更加突出。即将建设的沪宁高速铁路和正在建设的 润扬长江公路大桥将使镇江的区位优势更加明显。 一、镇江开发背景 规划发展 城市空间布局规划：“南山北水、一体两翼” 一、镇江开发背景 用地面积 规划人口 分 区 功 能 （km2） （万） 城市主中心区，商业金融旅游服务中心。包括老城区和北部综合 主城核心 25 30 旅游区两部分。北部综合旅游区是城市滨水区，集商务，文娱， 区 旅游为一体的综合旅游区。 行政、文化、商务和生活居住区。城市副中心，未来市政府所在 地，市级公共设施集生产、生活和各项设施配套完善的多功能复 南徐新城 20 20 合型的城市新区。重点利用“生态大道”南徐路的带动作用，建设 西部新城区。 主 城 大学城和光电子高新技术产业区。城市副中心，以高新技术和科 丁卯新城 20 20 技信息服务为主的城市新区，重点发展大学城和高新技术产业园 区。 城市副中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市 丹徒新城 15 15 新区。 南山风景 12 城市的“绿核”，城市中心公园，现代休闲度假旅游区。 区 西翼（高资、 15 7