浙江振宇房产长兴项目产品规划建议.pptVIP

长兴发达的经济水平、旺盛的购买能力，完全具备一个城市应有的先进性、发展高度和中心灵魂的条件。 太湖明珠、全国经济百强县 县城10万常住人口、8万流动人口 所有这一切， 都为了打造“长兴商业中心”这一目标而努力！ 结合独到的营销模式，合理的销售策略和实 效的招商渠道，定能马到功成！ 高端 高尚 高度 高贵 Part.Ⅲ　｛项目收益估算｝ 『振宇房产长兴项目产品规划建议』 RCCM　　瑞驰广告 目　　录 □产品定位思考 □产品规划建议 □项目收益估算 □瑞驰团队简介 □结语 Part.Ⅰ　｛产品定位思考｝ 先从城市谈起…… 一、聚合城市价值 是城市，就要有灵魂。 灵魂不是简单位置上的中心，是价值的中心； 是城市财富、城市荣耀、城市功能高度聚合的 中心。 关键词：拉德方斯、银座、曼哈顿。 二、城市核心价值 城市的价值80%集中在中心！ 为什么中心被追捧、为什么中心是核心？ 中心强行聚合的城市功能是整个城市的价值， 城市财富在这里不断裂变。 三、城市中心功能 根本的、潮流的、文化、时代的 人的欲望根本的也是永恒的：吃、住、工作、 休息、娱乐、钱财…… 代表最新的、最现代、最具时代感、领导性的 可以延续后代的文化、景象、建筑； 四、商业是城市欲望主流 没有商业，不成城市。 把城市复杂欲望、把城市丰富内容、把城市多 样功能、需求统一起来的就是商业。 没有商业、没有财富；没有商业，没有生活。 商业永远是一座城市的主角。 五、广场是城市的心脏 广场推动城市文明，是城市中心的中心 广场是城市人文交流的平台，城市精神的载体 广场聚集城市物质文明，是城市经济交往的“大 客厅” 广场是县城可持续发展的核心支撑，没有它城市　 就 没有中心。它体现城市新生活的价值 六、街区---聚集财富和人气的现代舞台 开放人气，开放财富，开放整个城市 街区作为后现代的新兴商业形态，最大程度地开 放、释放自身能量，并高度吸收周边财富； 聚集、开放、高效流通是街区对待商业财富的最 本质特征； 街区是县城可持续发展的重要支撑，它象征城市 的经济、商业和人文发展的高度文明。 再来看我们的项目…… 这是一块富有生命活力的市心旺地： □市心独一无二的珍稀土地， □人气汇聚、商业最集中的汇金宝地， □临街沿河、大气开放的城市居所， □长兴无出其右的古城旅游文化中心， 人气、商机、中心、资源。。。 长兴目前的商业地产形势： □老市场在功能、规模、综合配套、管理模式 　等方面已无法满足现有的经营、投资和消费 　需求，急需革新； □新起的商业地产项目只是老市场、老商场的 　初步升级，规划理念和模式在根本上无法满 　足未来的市场需求，从长期发展来看，综合 　竞争力较弱； □城区缺乏一个具备高度号召力和向心力的灵 　魂商业物业，来带动整个城市向更高度发展。 长兴目前的住宅地产形势： □新式商品住宅供应基本集中在新城区，配 　套、人气和商业氛围相对薄弱，影响居住 　品质； □县城区中心由于受土地供应限制，新兴商 　品住宅十分稀缺，尤其是高端的住宅或综 　合物业； □整个长兴住宅市场缺乏一个代表性的品质 　卓越的住宅物业，来领导整体发展方向！ 鉴于此，我们相信， 本案完全有能力、有必要打造成 长兴首屈一指的商业中心！ 它将成为长兴商业和住宅物业的旗帜！ 乃至整座城市的灵魂！ 东京银座　巴黎拉德方斯　香港维多利亚 北京王府井　杭州延安路 颠覆传统，引领未来 高度和光环 城市运营商 品牌和信誉 财富价值 商业人气 生活品质 商业中心 这个前提一旦实现，项目将不再是商业利益 的成功，也不仅是城市价值的发现和提升， 更是对城市人群的人性关怀、对后居住时代 人文价 值生活的尊重。 对于项目来说，可以吸引更多的资源， 集聚 更多的城市目光。 Part.Ⅱ　｛产品规划建议｝ 目标：长兴“商业中心” 原则：先进性、前瞻性、科学性 理念： 　　以广场来吸引人气，以街区来聚集财富 增设沿街商铺，提升项目品牌形象和商铺整体价值，既有利于增加项目销售收益，同时也有利于规避回迁户的安置补偿，最大程度地利用高经营品质的商铺。 地下二层设车库，地下一层为副食品和小百货批发市场； 地上一至二层为单体通间商铺，地上三层为单层商铺； 建议在地块东西紧靠桥头两侧各架设一桥梯，直通三层商铺， 以聚集第三层商铺人气。 〖广场〗---主入口、主形象 ○两侧各设人物购物和生活情景雕塑一组。 　挖掘点：长兴特色文化、民俗和现代都市生活元素； 　目的性：将商业、文化和风景融为一体，使其成为一道 长兴的城市风景，而不仅仅是一个休闲小品。 ○广场中央设一音乐喷泉，以吸引人气。 ○靠店面两旁适当设置一些休闲桌椅。 ○广场北部于二楼-三楼商业裙房建筑外部， 　设置一大型户外电子