浙江温岭房地产调研报告.pptVIP

**房地产调研报告 一、**简介： 自然地理： **地处浙江东南沿海， 长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾，北接台州市区。全市陆域面积920平方公里，岛屿面积14.72平方公里，滩涂面积155平方公里，海岸线长317公里。陆域地势自西和西南向东渐倾，西部和西南部为海拔100-250米的低山丘陵，最高处为太湖山主峰，海拔734米，系北雁荡山余脉。北部、中部和东部为平原。气候温和湿润，四季分明。年平均气温17.3℃，年平均降水量1659.4毫米，无霜期约251天，属亚热带季风气候区。 区划人口： **辖太平、城东、城西、城北、横峰共5个街道，泽国、大溪、松门、箬横、新河、石塘、滨海、温峤、城南、石桥头、坞根共11个镇，总人口约为116万，是全国人口密度最高的县市之一。 历史沿革： **历史悠久。早在新石器时期就有人类繁衍生息。**市原名太平县，1469年设县治。民国三年（1914年）因与山西、安徽、四川等省太平县 同名，改称**县，县名取自境西温峤岭之别称“**”，沿用至今。1994年2月18日，经国务院批准，撤消**县，设立县级**市。属台州市。市政府驻地太平镇。 资源优势： **的海域面积14960平方公里，海洋资源丰富。海洋捕捞量多年来居浙江省前列。盛产大小黄鱼、带鱼、鲳鱼、鳓鱼、马鲛、海鳗、墨鱼等数十种经济鱼类。以及竹节对虾、红虾、梅虾、梭子蟹等海产品。**积极开发可供养殖的70万亩浅海和20万亩滩涂，主要有真鲷、黑鲷、鲈鱼、青蟹、鳗鱼、甲鱼等海淡水珍品和缢蛏、对虾、化蚶、海葵、跳鱼、牡蛎等贝壳类海产品。淡海岩礁的野生生物品种常见的有50种。**矿藏资源以花岗岩为主，主要分布于交陈、上马、石塘一带沿海，已初步探明储量有10亿多立方米。 专业市场 ： **藏富于民，市场繁荣。近年来，全市投入1亿多元，建成水产品、鞋革、电器、钢铁等8大市场。现有商品交易市场199个。各种批发零售贸易业、餐饮业网点3.6万个。市场数量居全省首位。 鞋革专业市场 商城创建于1993年12月，占地面积4万平方米，设营业大厅12个，摊位1200多只，主要经营服装、鞋类、鞋革原料、皮革箱包、日用百货、家具等。98年度成交额 5.8亿元，是全国大型的鞋革、箱包、家具批发市场之一，产品销往全国各地。95年被评为省级规范化市场和台州文明市场。98年成为“二星级”文明规范市场。商城设施齐全，政策优惠，服务优质，商品丰富。? 水产品专业市场   二、**经济概况： 改革开放以来，**市经济社会持续、快速发展，走出了一条具有“时代特征、**特色”的创新道路，形成了机制灵活、市场活跃、民资丰厚、集群鲜明的区域经济特色，发展成为三次产业协调推进、制造业地位突出的中等城市。 **优势产业呈多元化、规模化、区域化发展，现已形成汽摩配、机电、鞋服皮塑、水产食品、建筑等五大主导产业。 **服务业增加值由2000年的59.4亿增加到2005年的115.8亿元；服务业增加值占GDP比重由2000年的33%提高到去年的38%，服务业从业人员比重由2000年的31%增加到目前的37%，成为**市安排劳动力就业的重要渠道。 05年**市委提出实施服务业“354”发展战略，即提升发展交通运输、房地产、金融保险三大传统行业，重点发展现代物流、商贸流通、休闲旅游、文化产业、会展经济五大行业，培育发展信息服务、职业培训、中介咨询、社区服务四大新业行业。 小结： **市经济总体发展水平较高，05年国民生产总值达351.2亿元，全国县市排名32位（同年诸暨国民生产总值为324.66亿元），但近年来**经济增长速度不平稳。05年GDP增长率仅达到4.67%，低于全国平均水平。 **市产业结构近年来不断优化，第三产所占比重平稳增加尤其是服务性行业（如：金融、保险、房地产等）发展尤为迅速。 **市全社会固定资产投资规模相对于同等发达城市偏小，05年为130亿元（诸暨为150.64亿元），投资增长幅度变化较大，03年为56.55%、04年为8.5%、05年为20.3%。 **市城镇居民人均可支配收入05年底达到18757元（诸暨为17788元），人均收入水平较高，但是近年发展速率波动较大，增长率最高的年份达到21.2%最低的年份仅为7.2%。 三、**房地产业概况： **市房地产行业从2001开始起步，当时外地开发商发现了“**人”这一品牌魅力纷纷来到**，仅仅凭着一张图纸、一份用地意向书、几份广告、