浙江省千岛湖别墅市场调查报告.docVIP

目录 前言…………………………………………………………………………………3 一、调查主要任务…………………………………………………………………3 二、调查成果………………………………………………………………………3 市场研究……………………………………………………………………………4 一、淳安概况………………………………………………………………………4 1．地理概况……………………………………………………………………4 2．人文历史……………………………………………………………………4 3．经济状况……………………………………………………………………5 4．居民收入……………………………………………………………………5 5．房地产业……………………………………………………………………5 6．城市规划……………………………………………………………………6 二、别墅市场研究…………………………………………………………………6 1．别墅的由来…………………………………………………………………7 2．别墅的分类…………………………………………………………………8 3．别墅产品功能特点及配套…………………………………………………9 4．千岛湖别墅市场……………………………………………………………10 5．千岛湖别墅产品个案分析…………………………………………………14 分析与建议…………………………………………………………………………20 一、项目概况………………………………………………………………………20 二、分析与建议……………………………………………………………………20 1．项目分析……………………………………………………………………20 2．价格分析……………………………………………………………………21 3．建议…………………………………………………………………………21 结束语………………………………………………………………………………23  前言 市场调查是营销策划的第一步工作，也是各项工作的基础和出发点，为认真把握市场房产状况及其发展趋势，我司相关人员进行了大量详尽的宏观环境调查，并派遣专门的调查人员深入实地，通过千岛湖人居展，现场走访的形式对淳安房地产以及当地同类别墅市场做了详细的调查。同时根据得到的数据，进行科学的分析，并提出此报告。 一、本次市场调查的主要任务是： 1．了解整个淳安县经济发展状况和房地产行情； 2．了解千岛湖别墅市场情况。 二、调查的最终成果： 千岛湖别墅市场市调报告 市场研究 一、淳安概况 1．地理概况 淳安县北接临安县、南接常山县、西南与开化县、衢州市为邻，东南与桐庐和建德二县市接壤，西北与安徽省交界。天然氧吧之称，地理、气候条件优越 到目前为止，淳安的住宅房产空置率几乎为零，历年库存房只有82套，仅占总建房数的0.5%。为满足广大消费者的需求，淳安县仅在今年上半年，又开工建设新住宅区总面积29.32万平方米，与去年同期相比增幅达45%。 6、城市规划 ◎?经济社会发展目标。“十五”时期，淳安经济和社会发展的主要目标是：改革开放扎实推进，经济建设保持较快发展速度；生态产业日益壮大，构筑经济发展新优势；基础设施大为改善，区位条件更加优化；社会事业全面发展，精神文明建设和民主法制建设取得明显进步；人民生活水平和生活质量得到较快提高，为尽快建成生态经济发达、生态环境优美、人民生活比较富裕的现代化淳安奠定坚实基础。 ◎城市生态环境。“?十五”期间要以国家产业政策为导向，一流的生态环境为基础，以绿色产业为核心，把资源优势转化为产业、产品优势，积极实施农业结构、工业结构战略性调整，加快生态农业、生态旅游、绿色加工工业和新兴产业的发展步伐，最大限度发挥生态效应。把生态优势转化为竞争优势，构筑生态经济特色，使生态经济成为我县经济发展新的增长点和产业的有力支撑。把生态资源转化成生态资本，运用生态资本，成为招商引资，吸纳新兴产业和高新技术产业落户淳安的合作资本。珍惜生态、保护环境、共筑千岛湖生态品牌，打响生态品牌，形成以千岛湖为代表的生态品牌优势，争创国家级生态示范县。 ◎房产建设。着力发展房地产业。重视房地产业在筹集资金、加快城镇建设、改善人民住房条件等方面的重要作用，逐步建立起比较完善和规范的房地产市场体系和管理体系。依托良好的生态环境，充分利用大都市后花园的区位优势和山水为特征的比较优势，努力营造“住在千岛湖”的氛围。 二、别墅市场研究 1、别墅的由来 传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全，带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。 而当今意义上的别墅，已不仅表示一幢讲究建筑式样布局的房子，可能指由多幢、几十幢甚至几百幢房子组成的高级