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淮安市场调查汇总（一） 1、多层楼盘对比表 楼盘名称 罗马假日 天香花苑 香格里拉 畅春园 东城家园 畅园 开发商 淮安荣盛房产 开发区房地产公司 今创房产 淮安乾元置业 淮安开发控股集团 淮安东海房产 项目地址 厦门路与南京路交叉处 深圳路与南京路交叉 水渡口大道28号 汕头东路开发区公安局对面 深圳路与韩泰路交界 售楼处地址 厦门路与南京路交界处 深圳路交警三大队旁 水渡口大道28号 汕头东路4号 承德北路75-1号 深圳路与韩泰路交界 电话835725558357200083710000 建筑设计 现代建筑设计集团 北方汉沙杨建筑设计 景观设计 日本仓永 香港CKC 物业顾问 淮安浦东物业 祥瑞物业 常州中房 占地面积 12万平米 39935 8.6万 16998 总建筑面积 22万平米 6万平米 93万平米 9万 33811 楼型 多层、小高层 一期多层 二期规划：小高层、排屋、多层 多层、小高层 多层 多层、 多层 小高层 容积率 1.78 1.5 2 绿化率 33% 37% 40% 3 物管费用 多层0.52元 小高层1元 多层0.6 小高层1元 多层0.6 0.6 多层0.6 高层1元 0.56 广告语 放飞心情的地方 新城中央品质社区 淮安首席生态领地 幸福像花儿一样 水景地产,景观居所 开发商 旺旺置业 盛华房产 龙昊置业 浩源房产 中业地产 项目地址 和平东路与杭州路交叉处 深圳路与福州路交叉 青岛路与福州路交界 深圳路与杭州路交界 樱花路与曙光路交汇处 售楼处地址 淮海东路59-1 深圳路5号 深圳路30号 深圳路难测 樱花路与曙光路交汇处 电话8372311183725555 建筑设计 景观设计 台湾川普机构 物业顾问 南京物管公司 占地面积 13万 37000 46669 79992 总建筑面积 80000 7.4 9万 16万 楼型 多层、小高层、高层 多层 多层、小高层 多层14 高层3栋 花园洋房，多层，小高层 容积率 1.75 1.59 绿化率 37.5% 39% 40% 物管费用 多层 6毛 小高层1元 0.6 0.6 多层0.3 小高层0.9 1.2 广告语 住宅的理想 就是要理想的住宅 和美之境 诗意雅居 时尚的 温馨的 个性的 精致的 简约 自然 健康 易居生态住宅 户型特点 多层：三室两厅 小高层：两室两厅 三室两厅 四室两厅 多层 两房两厅 三房两厅 两室两厅 三室两厅 小高层 89-140 多层 三室两厅 面积范围 多层：113-126 小高层：103-144 90-124 80-103 小高层 89-140 92-116 在售价格 多层：3030均 小高层：3400均 均价2850 3200均价 3205均价 促销政策 2000订金抵1万 送交房前贷款利息 存一万减2000后9.8折 开盘9.8 最高优惠2.7万 总套数 850 650 690户 376 可售量 小高层70% 多层50% 约40%左右 预约阶段 开盘时间 不详 2009.04 09.09 2008.09 交付时间 10月交付 09.12 未知 09.07 建筑风格 多层：砖混 小高层：框架 普通中式住宅 层高 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 工程进度 结顶 外立面已粉刷完毕 一期7月竣工 施工阶段 已全部完工 现房 施工阶段 配套 幼儿园、养身馆 儿童天地、亲子乐园 商业街等 淮安二院 城市公园 火车站 深圳路小学 电大 银行 医院等 易初莲花 淮海广场 长征小学 2、排屋、别墅楼盘对比表 楼盘名称 香榭丽花苑 白鹭湖幸福园开发区翔宇大道叠加别墅，联排住宅，小高层 3、市区其他楼盘信息 3 楼盘名称 盛和名都 盛世名门 开发商 盛和置业 万诚置业 项目地址 承德路与健康路交汇处 解放东路3号 售楼处地址 健康东路27号 淮海东路39号 电话83102888 建筑设计 江苏筑原 景观设计 物业顾问 淮安物管总公司 占地面积 3.67 14.6万 总建筑面积 6.91万 26万 楼型 小高层 多层 小高层、多层 容积率 1．88 绿化率 30% 38% 物管费用 1.2元 多层0.6元 小