深圳2009年豪宅市场4月播报.pdfVIP

深圳2009年豪宅市场4月播报 世联地产 深圳2009年豪宅市場4月播報 (第43期) (第43期) ((第第4433期期)) 1 深圳2009年豪宅市场4月播报 世联地产 1.1二级市场分析 1.1二级市场分析 11..11二二级级市市场场分分析析 1.1.1在售项目 1.1.1在售项目 11..11..11在在售售项项目目 1）在售别墅 1）在售别墅 11））在在售售别别墅墅 09年4月份，深圳别墅市场依然以消化存量为主，仅卓越维港有新品推出。与3 月相比，别墅市场成交趋势见好，成交热点集中在曦城、振业城和卓越维港。曦城的 广告投放及老客户介绍作用明显，且受后期房源稀缺影响，成交较为集中；振业城则 凭借其低总价、高性价比得到市场认可，迅速走量。 因新盘入市，本月成交量较3月106套有较大幅度提升，累计成交172套，环比 增长62％。纵观4月别墅销售量，低价盘始终保持较好的态势，而千万级别的别墅 成交也有所回升。曦城由于陆续举办了植树节、摄影展等大型活动，引起市场和消费 者的关注，成交量大幅提升。而3月表现较好的兰乔圣菲则因为存量不多，成交量有 所降低。值得一提的是，天价别墅天琴湾本月也成交一套，总价超过5000万。 4月份别墅价格依然坚挺，成交均价基本与上月持平，部分项目还有小幅攀升。 盐田的天麓和天琴湾凭其绝版的资源仍旧是是深圳别墅市场的标杆。特别是天琴湾本 月成交的一套约5500万的豪宅，以11.5万的成交均价再次刷新别墅市场价格。 2）在售平面豪宅 2）在售平面豪宅 22））在在售售平平面面豪豪宅宅 09年4月份深圳楼市的总体成交状况较为良好，回暖的态势已经非常明显。本 月平面豪宅共成交1114套，但较3月份1213套有小幅的下降，未来市场能否保持 这样的高成交量还有待观察。 09年4月份，随着成交量的持续高攀，各项目涨价现象纷现。纵观4月平面豪 宅，非传统豪宅片区的大部分项目成交价格都稳中有升，涨价幅度从1000到5000 元/平方米不等。 1.1.2 将售项目 1.1.2 将售项目 11..11..22 将将售售项项目目 1. 近期豪宅供应热点关内集中在南山，主力产品为高层大平面，而关外以联排和 独立别墅为主，集中在龙岗和盐田。 2 深圳2009年豪宅市场4月播报 世联地产 2. 盐田为低密度的纯别墅项目集中供应地，主要为山海资源绝佳的独立产品。 3. 新兴热点片区后海湾下半年产品供应量集中，竞争激烈。 4. 豪宅指标盘中信红树湾、波托菲诺在下半年纷纷都有新品推出，目