深圳万科第五园产品定位和全程营销策划报告.pdf

城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁 走的原因—— [美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 关于新市镇—— 新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从 1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃 湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫 步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、 医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万 家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前， 这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是 灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人 生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多 万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地 区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260 万，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人 口，并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉 了。 居住郊区化？郊区城市化？ 抛开这个问题我们冷静的来审视第五园：布吉卫 星城的定位、与四季花城万科城甚至以后更大规 模、更多类型的发展空间和街区价值……我们完 全有理由相信，万科在建造一个社区的同时，更 是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的 生活街区。 我们不敢说，第五园能否为万科在坂田区域实现 “新市镇”计划实现跨越式的飞跃，但最少我们知 道，第五园的成功必将为万科郊区化开发续写里 程碑式的一笔， 因为…… 万科 不仅仅是在打造一座城， 更应该是打造一片江山！ 江山！ 让我们开启这一场江山的征战…… 科 科 万 万 结 结 情 情 国 国 中 中 的 的 里 里 子 子 园 园 骨 骨 ～ ～ 五 五 第 第 ·· 万科· 第五园 万科· 第五园 之 之 征战江山 征战江山 闲 大 大 院 ！ ！ 宅 活 ， ， 式 生 家 中 家 雅 溯 山 山 追 ——人 人 江 江 隐 隐 怀 怀 胸 胸 ： 合 回 ： 三 合 第 回 ： ： 二 合 合 第 回 回 一 一 第 第 广 推 案 展 专 延 位 判 判 定 研 研 场 场 市 市 第一回合 第一回合 市场研判 市场研判 《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先 《孙子兵法》： 知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘 汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方 能攻其不备，出奇制胜！ 万科第五园市场分析总结 片区未来1-2年 片区市场分析 项目客户分析 市场分析 概况 供求 片区内 片区外户 客 业 置 区 户 片 客 筹 认