蠡湖新城公寓酒店产品定位报告2008(颂唐机构).pdf

协城地块产品定位报告 2008年3月 地产资料大全 目 录 一、无锡房地产市场概况； 二、新政对无锡楼市影响； 三、蠡湖新城发展前景分析； 四、无锡小户型市场情况； 五、地块属性分析； 六、产品总体定位； 地产资料大全 一、无锡房地产市场概况 地产资料大全 07年楼市回顾 地产资料大全 供应情况 ★2007年各项房地产投资指标增幅比较显著：市区完成房地产开发投资 277.17亿元，同比增长37.17%，增幅为2006年的1.67倍；市区商品房 在建施工面积1945.39万平米、新开工面积为691.29万平米、竣工面积 为416.19万平米，同比分别增长20.73%、22.78%、14.33%。从商品房市 场来看，07年市区新批准上市预售商品房面积为639.22万平米，同比上 涨31.71%，其中住宅512.62万平米，同比上涨47.48%。 地产资料大全 需求情况 2007年无锡商品房市场需求十分旺盛，市区累计成交各类商品房549.30万 平米，金额280.87亿元，同比分别上涨33.28%和39.90%；其中住宅成交面 积489.34万平米，成交金额237.70亿元，同比分别上涨49.25%和60.79%。 点评：07年无锡楼市供销两旺，表现抢眼。 地产资料大全 价格情况 2007年无锡楼市正在遭到力度空前的宏观调控，但房价涨势并未因此受到 抑制，涨幅明显。据《锡房指数报告》提供数据显示，至2007的四季度末， 无锡市区商品住房加权均价为4982元/平米，环比增长5.73%。从走势来看， 呈现出前慢后快态势，2007年上半年市区商品住宅加权均价为4517元/平 米，比2006年底增长了4.68%；下半年房价增幅继续加快，至2007年末， 市区商品住宅加权均价比上半年又上涨了10.29%。从区域来看，各区商品 住宅涨幅不一，南区、东区、西区房价涨幅比较明显，环比分别上涨9.27%、 6.55%、5.01%。 点评：2007年的宏观调空政策对无锡楼市价格影响力度较小， 蠡湖新城所在的西南片区价格上涨趋势较为明显。 地产资料大全 ２００７年无锡楼市整体表现抢眼。虽然经历楼市地震，新政 抑制了部分投资性需求，但市场仍然表现稳健，没有出现大的 波动。08年年已经过去了2个月，新政的影响在全国很多城市 仍然在蔓延，部分大中型城市房价开始理性回归，市场观望情 绪仍然很浓，那无锡的楼市现在表现如何？ 地产资料大全 2008年1月份，与上月相比，由于上月商品房供应集中放量，本月 我市商品房新增供应量下降幅度较大；商品房市场成交量有所减少， 但与去年同期相比基本持平；二手房市场成交量有所下降，房地产市 场运行态势较为平稳。下面为无锡房地产市场具体情况： 地产资料大全 房地产市场供应情况 图1-1：无锡市区商品房月度新批准预售面积走势图 商品房 商品住宅 120 100 米 方 80 平 万 60 ： 40 位