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苏州金鸡湖住宅项目市场定位策划报告2006(恒基顾问)
客户：中海发展（苏州）有限公司
提案：恒基·中海7 号地块项目组
时间：2006 年2 月
中海地产
苏园（2005 ）07 号地块
项目市场定位策划报告
恒基地产顾问
2006 年 2 月
1
苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址：学士街25 号胥门大厦403—405 电话：传真：
客户：中海发展（苏州）有限公司
提案：恒基·中海7 号地块项目组
时间：2006 年2 月
目 录
一、项目概况
1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………...6
2、周边环境分析…………………………………………………………..…6
3 、项目所在区域规划情况分析………………………………….………….7
3.1 项目自身概况……………………………………………………….…….…….…..…...7
3.2 项目周边区域规划………….…….………………………………….……………….…8
二、项目市场环境分析
1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,9
1.1 苏州市概况……………………………………………………………..………….…9
1.2 苏州市宏观经济影响关系分析……………………………………………….…11
1.3 苏州市城市规划概况及对本项目的影响……………………………………………..25
1.4 苏州市房地产政策概况对本项目的影响
2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….28
2.1 苏州近几年房地产态势分析………………………………………………………….32
2.2 苏州房地产 2006 年发展态势总结及预测……………………………………………33
2.3 苏州市区房地产市场调查分析………………………………………………………..35
2.4 苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..38
2.5 苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..42
3 、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….42
3.1 苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………………..46
2
苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址：学士街25 号胥门大厦403—405 电话：传真：
客户：中海发展（苏州）有限公司
提案：恒基·中海7 号地块项目组
时间：2006 年2 月
4、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….46
4.1 园区房地产发展及走势………………………………………………………………..48
4.2 近年内各年度园区供应及销售情况…………………………………………48
4.3 园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况…………………………………. 49
4.4 园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………57
4.5 典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………………..61
三、苏州各类物业分物业形态专题分析
1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………69
1.1 写字楼…………………………………………………………………………………..69
1.2 类别墅…………………………………………………………………………………..70
1.3 多层等低密度住宅……………………………………………………………………..
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