鲁商置业 省外扩张大步伐，推荐报告.pdfVIP

究 研 司 公 DONGXING SECURITIES 2010 年 11 月 18 日 鲁商置业（600223 ）： 推荐/维持 报 快 评 点 件 事 券 证 兴 东 省外扩张大步伐，推荐 鲁商置业 事件点评 郑闵钢 房地产行业分析师 执业资格证号:S1480208060050 Zhengmg@dxzq.net.cn 010 事件： 公司发布2010 年11 月17 日，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司取得与哈尔滨市地产交易中心签订的 《中标通知书》， 确认山东省鲁商置业有限公司经过竞投，取得哈尔滨市编号为NO.2010HTZ01-08 的八宗国有建设用地使用权（宗地位 置：哈尔滨市南岗区学府路368 号），宗地状况为净地，土地总面积约 84.6 万平方米，用地性质及年期为商服40 年，住宅 70 年。土地总体成交价款为4,567,467,000 元。 点评： 1． 走出山东又得“城池”，扩张步伐加大 公司房地产业务立足山东本省，主要以济南、青岛为房地产项目开发的重点城市，同时公司还将积极拓展地级城市的房地产 开发市场，辐射三线城市。在立足山东市场的同时，公司有选择地进入沿海或经济发达地区中心城市。在省内，公司将不断 增加济南、青岛这两大核心城市的开发规模和战略储备。 目前公司已在山东的济南、青岛、临沂、泰安、东营等省内经济发达城市有项目，并走出山东到北京、重庆等地发展有房地 产开发项目。开发的项目涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。目前公司下有十五家开发公司，开发 的项目近二十个。经过多年目前公司开发的房地产项目已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三 种产品系列。此次在哈尔滨市取得项目使得公司在巩固山东省地位同时又向全国重要城市推进，公司扩张步伐加大。 图 1：公司项目布局情况 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 P2 财报点评 省外扩张大步伐，推荐 DONGXING SECURITIES 根据哈尔滨市城市近期建设规划，哈尔滨市居住区建设按新区开发、危棚房改造、功能调整三大类进行住宅建设，重点是形 成南岗南部、道里西部、香坊东部等九大片区，形成 37 个居住区、31 个居住小区、31 个居住组团。公司此次取得的项目， 地处南岗区南部的高校聚集区，有很好看开发前景。根据哈尔滨市城市总体规划 (2010—2020 年)(报批稿)，城市空间发展策 略是“北跃、南拓、中兴”。公司项目的建设与城市发展相紧密呼应，开发前景理想。根据公司公告，此次中标地块的住宅楼面 地价为每平方米人民币 1,914 元，商服楼面地价为每平方米人民币 2,770 元，目