城市投资策略--何慧1212.pptxVIP

企业城市投资战略研究;如何理解城市投资战略？;恒大2008-2011Q3 年销售业绩情况（亿元）;;规模型房企每年以稳定速度进行扩张，2010年开始进入高速扩张期，扩展城市的速度是以往的4-6倍，现已初步完成了全国的布局;1997;2010年房地产企业销售金额排行榜;随着业绩的不断增加，很多企业需要重新梳理布局问题，同时目前的房地产现状也为企业的扩张提供了有利的时机：;如何制定企业城市投资战略;城市投资主要解决两个层面问题：;PART 1 战略层面;企业战略层面的两大前提和一大核心点 两大前提： 1、不考虑企业高层资源问题； 2、不考虑企业资金状况问题； 一大核心点： 结合企业特征进行城市筛选；;;【第一轮筛选】搭建模型：在判断城市经济价值和房地产价值时，我们会搭建判断城市价值的“五力”模型，通过评分机制，筛选出得分较高的城市。;城市吸引力1;【第一轮筛选】??重设置：对考核指标采用专家评分法，最终得出各个指标的权重系数。;【第一轮筛选】筛选结果：通过对目标城市的打分结果与各权重系数相乘，得出目标城市的最终分值，采用分值的5分法划分原则，保留得分较高的一级、二级、三级城市。;【第二轮筛选】在考虑企业特征与城市房地产发展是否匹配时，我们会搭建“匹配度”模型，通过匹配度，筛选出与企业特征匹配度较高的城市。;典型企业2010年不同等级城市利润率;首先，从市场占有率角度考虑：一二三线城市成