上海五角场商业新地标.docVIP

五角场商圈·功能布局 上海五角场 商业新地标 ———构建规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理的市级商业中心 杨浦区商务委员会 　　上海商业服务业迎世博行动计划在“提升一批地标性商业，加强服务功能配套”任务的表述中明确提出：“提升发展南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇、豫园、新上海商业城、五角场等20个具有国际化购物天堂象征的市区商业中心，体现城市繁荣繁华、凸现商业文化魅力、集聚国际国内知名品牌、支持国际高端商业和特色商业进入，提升商业能级。”五角场被列为向世界展示形象的“上海地标性商业”。为此，进一步提升发展五角场市级商业中心功能定位，践行规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理的目标内涵，以南京东路、南京西路等前6个地标性商业为标杆，融入上海商业中心的发展趋势，成为杨浦商业的重点工作。 一、五角场商圈现状分析： 　　1.商业销售高速增长，成为新兴发展商圈 2008年，杨浦区实现社会消费品零售总额185亿元，同比增长13%。其中，五角场商圈主力业态实现社会消费品零售总额23亿元，同比增长50%，对全区商业增长贡献率达47.8%。今年，我区策划的“上海五角场·商业新地标”系列营销活动，仅“五一”假期，五角场商圈14家骨干企业自营收入再创新高，达到6844万元，同比增长30.19%。数据表明，五角场商圈以其规模质量、高速增长而成为杨浦商业新的经济增长点，逐渐成为上海东北地区最具活力的新兴商圈。 　　2.五角场商圈的优势 五角场商圈具有相对优势：（1）商业规模大。五角场商圈的界定范围：东至国和路，南至国定东路国定路，西至国定路，北至界泓浜，占地面积0.96平方公里。现有商业设施为万达广场、百联又一城、金岛大厦、蓝天大厦、沪东金融大厦、平盛大厦、中环国际大厦等，商业面积42.8万平方米。到2010年，五角场的商业面积将达到75万平方米。（2）商业集聚度高。以环岛为中心，圈型分布集中，各大商厦之间相距较近（下沉式广场连接各大商场，避免刮风、下雨、寒冷、酷热等影响行走），沿五条交通主干向外辐射的条状商业布局，由副环线贯通，构成网格，方便消费。（3）初具特色、行业优势。购物中心、现代百货业态相对集聚，部分行业较具强势，如IT专卖成为上海东北地区的集聚中心，家电卖场属上海四个集聚地之一，儿童用品销售规模位居全市前列，食品销售的档次、规模居上海东北地区之首，真冰溜冰场是上海仅有的两家之一，具备两家大型电影院与徐家汇相似等。（4）交通、人流的比较优势。公共交通（地铁）集中，人流量大，人气指数高，周边大学、科研院所、科技园区集中，社区人口多，购买力踊跃。（5）发展的空间大。五角场还有两个角规划在建，“三个百年”文化底蕴丰富，创智天地的创意、创业、创智独具特色、空间广泛，新江湾城腹地广阔，翔殷隧道北连崇明、南通有利辐射外省市。 3.五角场商圈的潜力 （1）科学整合具有溢出效应。商圈中的三家大型商业分属两大集团，存在一定同质化现象，万达广场中入驻8家大型商家，引导商业准确定位、错位经营，整合资源、发展竞合关系，具有可塑潜力。（2）发展特色具有空间。比照发达商圈业态布局中代表性、导向性骨干企业汇集度高，如宜家家居、百思买、迪卡侬、百脑汇等商家，五角场招商引进、调整提升具有潜力。（3）服务行业有待加强。目前宾馆、餐饮、休闲、娱乐业相对薄弱，还需增加导入量，提高能级，高端商务（各类中介）项目有待产出、集聚。（4）文化文艺设施尚需配套。商圈规划在建项目中有待配套组合、健全功能，增强文化、文艺、公园、健体项目，创智功能开发有待深化，使其更好发挥特色。（5）综合消费的能级、水平有待提升。经营面积平方米效益、人均客单增长可以成为有效增长的主攻点。 　　二、进一步促进五角场商圈发展的对策与措施 　　在清醒认识五角场商圈优势、潜力的基础上，进一步总结经验、发扬成绩、再接再厉，在新的起点上争创新发展。要继续聚焦重点、攻克难点、创出亮点，一手加大推进五角场城市副中心形态建设力度，一手抓紧五角场商业中心功能建设。要从全市打造“国际化购物天堂”总体目标的高度，践行“体现繁荣、凸现魅力、集聚品牌、支持高端、提升能级”的地标性商业功能规划和措施，促进五角场商圈达到“规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理”的业态优化目标。 　　现阶段，结合“迎世博”工作，结合国庆六十周年大庆和扩消费、拉内需，要有针对性地以解决“三多三少”（双休日人多，平时人少，过路客多，消费者少，商场人流多，单笔消费额少）为突破口，下大力气营造浓厚的商业氛围和打造优良的消费环境，主推“上海五角场·商业新地标”的联动营销宣传造势和开展系列活动，促进提升五角场商圈的知名度、认知度、美誉度，以五角场商圈进一步的繁荣繁华带动杨浦商业取得新发展。 1、充分利用广场资源，努力提升人气。在环岛下沉式广场搭建固定的舞台和观众席