上海宝山世华国际广场商铺100万60平米月租金都有3000元.docVIP

世华国际广场答客问 （一）基本资料篇 1.项目名称？ 答：世华国际广场 2.项目地址？ 答：竹韵路水产路 3.房屋性质？ 答： 商业综合体 4.项目总建筑面积？ 答： 约69000方 5.世华国际广场的物业管理公司为哪家？ 答：上海泰发物业 6.世华国际广场地地址门牌号多少？ 答：水产路2659号 7.项目所属哪个区域？ 答： 上海市宝山区杨行镇 8.项目得房率是多少？ 答：66% 9.房屋面积多大？ 答：40-390平米，商铺单价：2楼3.2万/平，3楼2万/平，100万60平米，月租金都有3000元， 售楼处直销 150.2~157.6/* 9、王先生*285%免费班车接送 10.房屋产权多少年？ 答：40年 11.交房时间？ 答：2011年底 12统一运营管理分配？ 答：一楼不包租，二楼三楼包租8年、前两年各5%共计10%抵扣房款，第三年起每年按实际租金给客户。 13.交房后多久拿产证？ 答：90天内。 14.物业费多少？ 答：9元/㎡/月 15.房屋层高多少？ 答：一楼层高5.5米，二、三楼层高4.5米。 16.消防设施如何？ 答：已通过消防审核、符合国家标准。 17.建筑结构如何？ 答：板楼结构 18.建筑使用的什么材质？特点？ 答：全部材质符合国家标准，节能、环保。 19.该项目共有多少套？ 答：商铺235套。 20.开发商？ 答：上海金工集团 上海宇华置业有限公司 21．容积率多少？绿化率多少？ 答：1.60 31% 22．业态分布？ 答：1-13楼为四星级酒店，14-22楼为办公。还有一栋独立商铺，地下一层为沃尔玛超市，地上一层为餐饮、购物、银行等，二层为苏宁电器，三层为娱乐、餐饮等。世华国际广场有国际品牌四星级酒店，高品质商务办公，沃尔玛超市，商业结构相互配套，完善与丰富整个商务区服务功能，形成集休闲，娱乐，餐饮，文化，办公，酒店与一体的城市新兴综合体广场。 23.有多少车位？ 答：地下250个停车位，地上75个。 24.附近有无学校？ 答：有，幼儿园、小学、中学等，步行5分钟都能到达。 25.项目附近有银行吗？ 答：有的，中国银行，农业银行，工商银行，邮政局等。步行5分钟都能到达。 26.项目的抗震设防是几级？ 答：8级。 27.拿地时间？ 答：2007年6月 28.买房需要哪些税费？ 答：契税、印花税、物业维修基金、工本费、物业费等。 契税：房价的3% 合同印花税：0.5‰ 贴花：5元/本 房产登记费：550元 土地证工本费： 18/本，他项权证150 /本 交易手续费（转让费）：25元/㎡ 产权证代办费：200/户 （以上仅供参考，实际缴费标准以当地政府部门实际标准为准） 29.可以贷款吗？贷款需要提供哪些资料？ 答：可以 1.借款人及配偶身份证复印件三份。 2.借款人及配偶户口簿复印件三份。 3.借款人结婚证复印件三份（其中已到结婚年龄 未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证明）. 4.借款人及配偶双方收入证明各一份。 5.借款人为个体工商户的提供商业执照副本复印件三份。 6.18周岁以下的不能贷款，18周岁以上的没有收入来源的不能单独作为借款人。 7.借款期限看借款人及配偶的年龄。（10年，男 65岁 女60岁） （二）交通篇 1、项目周边有什么交通？有哪些线路？ 答：一、地铁1号线共富新村站，宝安公路站 二、公交：宝山12路、宝山15路、宝山7路、宝山2路、705路 自驾路线：一、S20外环薀川路石洞口方向下，水产路右转至竹韵路。 二、市区可走南北高架至水产路右转至竹韵路。