企业主要缴纳的税种.docVIP

　【企业主要缴纳的税种】房地产开发企业经营过程所应缴纳的费用和税种以及税率 　　一、简介 　　房地产开发企业主要涉及的税费有11种： 　　营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 　　此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。 　　车船使用税等企业常规性税种没有考虑。 　　增值税等该行业偶发性税种不作考虑。 　　二、各税种介绍 　　1、营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额; 　　⑴ 税目与税率 　　营业税涉及转让无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目，税率都是5%。 　　⑵ 特殊规定 　　转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。(《营业税暂行条例实施细则》第四条) 　　在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。 　　以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行