1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产.docxVIP

Indicative Tuition Cost: A$ 40992 per year Program: Master of Accounting (CRICOS Code 050800J Admissions Office Commencing: First Semester,2017 澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？  HYPERLINK /profile?xpt=amFuZXRAdGlndGFnLmNvbQ== \t _blank 滴答网 2016-05-24 15:56:24  HYPERLINK /tag/0732/000000732.shtml \t _blank 澳洲  HYPERLINK /tag/0775/000002775.shtml \t _blank 投资  HYPERLINK /tag/0422/000000422.shtml \t _blank 贷款 阅读(176)  HYPERLINK /s451167547.html \t _blank 评论(0) 声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。 HYPERLINK /q/545c9b6bf6c43b5569fe64a2 \t _blank 举报 　　欢迎关注微信公众号滴答??洲站（aozhoukid） 　　中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？…… 　　网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！ 　　 　　1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？ 　　答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。 　　（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制； 　　（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。 　　2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 　　答： 　　（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地； 　　（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地； 　　（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地； 　　（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票； 　　（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金； 　　投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。 　　3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？ 　　答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。 　　如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。 　　如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。 　　除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同） 　　4.澳洲房地产的产权是如何规定的？ 　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。 　　5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？ 　　答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。 　　每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。 　　如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。 　　同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。 　　6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 　　答：需要。 　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。 　　但是，该收入是出租后的净收入。 　　所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。 　　7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？ 　　答：可以。 　　澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。 　　您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。 　　同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理