南京房地产前期及配套缴费细则分析.pptxVIP

1 前期及配套缴费细则 南京区域 2016年6月 2 土地类 PART 1 3 PART 1 土地类 （一） 1、土地出让金：根据土地出让合同及土地成交确认书 ①土地契税：根据土地出让金×3%、4% ②土地印花税：根据土地出让金×0.05% 2、土地契约税 3、土地关联费 ①土地公证费： 20000元/件、30000元/件 ②土地交易服务费： 1.5元/㎡ 4 PART 1 土地类 （一） ③土地登记费： 依据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、计 价格【2000】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】 134号、苏价费【2000】164号、苏财综【2000】87号、计价 格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】 79号、苏价服【2014】49号文： 截图如下： ④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡ 4、土地拆迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件 5 前期费用 PART 2 6 PART 1 前期费用 （二） 1、临水临电 ①临时用电定金 根据苏价工【2002】69号文：装机容量×用电期限×50 截图如下： 7 PART 1 前期费用 （二） ②方案编制启动费： 1500元 2、可行性研究报告： 5-10万 3、节能报告： 5-10万 4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元 5、交通影响分析评估：根据设计要点 6、文物勘察：根据设计要点预估150元/㎡ 8 PART 1 前期费用 （二） 7、水土保持方案及规费 8、洪评报告及审查费：看项目位置具体要求，15-20万 根据《水土保持法》、财综【2014】8号、发改价格【2014】 886号、苏财综【2014】39号文： 看项目位置具体要求，20万/地块报告编制费+1.5元/㎡规费×用地 面积 （P46）。 截图如下： 9 PART 1 前期费用 （二） 9、防雷审查检测费：根据苏价服【2006】266号文：1.0元/㎡×面积 截图如下： 10 PART 1 前期费用 （二） 10、雷击风险评估报告编制费： 根据苏价服【2011】309号文：1.0元/㎡×面积 截图如下： 11、地形图：734.4元/格，地形图有效期6个月 11 PART 1 前期费用 （二） 13、放线费：2500元/栋 14、规划控制点： 1600元/点 15、放大样： 2595元/5栋 16、建筑竣工测量费： 2500元/栋 17、室外地下管线图购买： 8119元/公里 （浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月） 18、管线竣工测量费： 8119元/公里 12、放界址桩（放红线用）： 326元/点，一般规则土地按四个点考虑 12 PART 1 前期费用 （二） 24、档案馆归档费： 1元/㎡ 19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），建议放地勘合同中 20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，建议放在设计合同中 21、销许公告费（销售用）： 5500元/次 22、网上录入费（销售用）： 1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取 23、外销房审批费（销售用）： 预估2万元/次 13 PART 1 前期费用 （二） 25、施工图审查费及施工图变更审查费： 根据 苏价服【2004】26号、苏财政【2004】11号文： 1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3） 截图如下： 14 PART 1 前期费用 （二） 26、房产面积测算测绘费（预测） 根据文号苏价服【2004】304号文件,可谈 截图如下： 27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡ 28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝的按两栋算，地下室为一栋） 29、教育配套费：根据项目实际情况缴纳 15 前期费