在澳洲购房置业楼花、新房、二手房优劣势对比.docxVIP

在澳洲购房置业，楼花、新房、二手房优劣势对比买楼花（OFF THE PLAN）的优势：节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。选择多：买楼花客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。价格优势：通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。首付低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。买楼花OFF THE PLAN的劣势：由于近些年公寓建设很多，所以市场价格可能比当初购买楼花的价格还低。并且银行估值可能略低，银行对楼花变成现房后，不是按购买价格来批放贷款，而是以成房后的当地市场评估来计算。新房NEWLY BUILT HOUSE购买的优势：低维护:新房对房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开发商对此进行相应的维修。因此，对于精力有限，不打算花太多精力打理房子的投资者，新房可谓首选。崭新：新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计，整洁且更具时尚气息。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施，如泳池、健身房、桑拿室、水疗、活动室，甚至是小型私人影院等等。设计环保节能：较旧房来说，新房的先进材料及设计更环保，更节能，每年可以给买家省下不小的费用。减税：从税务角度来说，新房可使买家在较长的时间内申报更高的折旧以达到合理避税的目的，从而间接地增强了买家的现金流。新房NEWLY BUILT HOUSE购买的劣势：价格偏高：新房的价格一般比同区的旧房略高，原因包括逐年增长的建筑成本（材料及人工等），以及比旧房更加现代化的设计。二手房SECOND HAND HOUSE的优势：价格稳定：价格波动较同区内的新房低。可翻新：部分旧房可以通过翻新装修等方式给买家带来即时的资本升值。二手房SECOND HAND HOUSE的劣势：高维护费：维护费较高，而且一旦翻新装修，将会造成翻新期间内的租金损失。较难吸引优质租客，除非买家肯花精力物力改造翻新。质量不确定：比起新房，旧房存在许多不确定的风险，例如：难以察觉的管道渗漏等，挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。无税务优势：由于旧房的折旧一般较少，在负扣税的方面没有优势。租金回报率不高：如果物业过于老旧，租金回报较低。海外买家限制：对于海外买家，政府对旧房的购买有限制且需要申请，除非拥有长期签证。若买家在签证过期前永久离境，还必须及时出售物业。