2014年第三季度市场调研报告.doc

2014年第三季度保定市房地产市场调研报告 为了了解保定市第三季度的房地产市场运行情况，为新项目开盘做好充分准备。运营部研发组7-9月对保定市土地情况、房地产相关政策、各项目营销活动情况进行检测、汇总和分析，并组织全员参与调研。对保定市新市区、北市区和南市区重点项目和国宅熙园周边竞品项目进行跟踪调研，调研结果汇总分析如下： 一、全国房地产市场情况 从市场情况来看，7、8月份的市场成交表现比5、6月份有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说具备吸引力。为了抢占“金九银十”的客源，全国已超过37个城市出台了松绑限购方面的救市政策，央行已召集各大行开会，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房预计该政策会较快出台。石家庄住房保障和房产管理局26日正式发文表示，经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在该市市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。2、7月25日上午，在百世开立会展中心，马誉峰市长对保定现有经济形势作了分析报告 区域 项目名称 五证情况 7月 8月 9月 北市区 清山公爵城 不全 7700 7700 7700 丽景蓝湾C区 五证全 / 7800 7800 未来城 A,C区全，D区不全 7000 7000 7000 盛和嘉园 全 7700 7700 7700 高开区 天威绿谷 不全 7500 7500 7500 朝阳首府 5200 5200 5200 绿都皇城 全 7200 7200 7200 源盛嘉禾 A、B区全，C区不全 7500 7500 7500 公园时代 3、4、5、6、12、13、14# 全，其他不全 6800 6800 6800 新市区 香溪茗苑 全 5650 6200 6000 哈罗城 1-6、7、9#全，其他不全 4800 4800 4800 上林风景 1-6、9、10#全 其他不全 6400 5980 5980 万和蓝山 三个证 / / 预计5300-5700 南市区 文津花园 不全 7000 5580 5580 裕华铭珠 7500 7500 7500 鑫欣文雅苑 全 6500 6500 6500 秀兰城市美地 5680 5000 5000 均价 6675 6622.5 6610 五、7-9月新增项目 1、盛泰中国中国目前有三个证，于7月27日开盘，开盘前7月26日，盛泰中国中国联合燕赵都市报冀中版，邀请知名经济学者张玉梅、房地产行业专家高利峰，共同探讨京津冀一体化背景下的保定商业地产发展机遇，为项目开盘奠定了良好的基础。 2、秀兰地产在裕华路上秀兰生活公寓于7月17日开盘推出50套房源，分期4200元/平，全款4000元/平，一周内交2万 3个月交到50% 7个月付清全款。 3、万和蓝山8月份开始宣传推广，8月17日与搜房网合作，以电商形式，开始收取定金，9月中旬定于9月27日在电谷酒店正式开盘，之后又推迟，开盘推迟主要原因是预售证未顺利下发。 4、汇博上谷大观在朝阳路与北二环交叉口北行100米路西汇博上谷大观变形金刚嘉年华凡到场的客户，扫二维码即可获得精美T恤一件。汇博上谷大观还专门为小朋友们准备了变形金刚组装、攀岩运动、路轨赛车秀和互动机器人等活动保定市金翰林房地产开发有限公司15栋楼，其中2幢7层的多层，4幢11-18层的小高层，9幢27-32层的高层。 六、具有市场影响力的开发商的开发项目 保定品牌开发商的项目情况 开发商名称 项目名称 项目地址 项目总体量（平方米） 楼宇总数 开盘时间 交付时间 主力户型 销售状况 隆基泰和 未来城 七一东路东湖南 54万 35栋 2012年11月 2015年5月 户型面积89.11-266.25㎡ 主力户型：两室、三室 尾盘销售 万和蓝山 新市区乐凯大街与北二环交口北行 待定 14栋 预计10月份 2017年 84-92平两居室，92-113平三居室 电商活动交1万抵2万 金融港 待定 据了解包括市政约上千亩，分期开发，具体情况待定 待定 待定 待定 待定 民生地产 Park湾 长城北大街与七一路交叉口北行300米路东 46.8万 22栋 2010年11月 2013年12月 50-203平 两居 三居 四居 尾盘 公园时代 保定市长城北大街Park湾售楼处 37万 20栋 2012年9月 2014年12月 80-170平 销售中期 中央峰景B区 阳光北大街与百花路交口北行路东 6.5万 12栋 2014年3月 2016年 50-200平 新盘，停售 朝阳首府 保定市朝阳北大街与北三环交叉口西北角 152万 分6个区域，其中E区为一期