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浅谈分户验收中的常见事项及其解决措施 　　摘要：随着房地产市场不断发展，住宅工程越来越多，住宅作为商品，住户对其质量有了一定的要求，在满足使用功能的条件上，达到国家相关的验收规范要求。而在实际工程验收时常采取的是抽样检查方法，检查的量非常少，因质量问题引起的客户投诉比较多，这就使得分户验收应运而生。本文主要介绍分户验收及其重要性，并阐述开展分户验收过程中的常见事项及其解决措施。 　　Abstract: With the development of real estate market, there are more and more residential housing project.As a commodity, residents propose a certain kind of requirement for its quality. On the basis of satisfying the using function, it is necessary to achieve the national related acceptance specification. The sampling inspection method is offten used at actual project acceptance with only little quantity is examined. Therefore, there are many the complaints from customers about the quality which gives rise of door to door individual acceptance. This paper mainly introduces the individual acceptance and its importance, and introduces the common items and solutions in the process of implementation the indivudual acceptance. 　　关键词：分户验收；重要性；常见事项；解决措施 　　Key words: individual acceptance; importance; common items; solutions 　　中图分类号：TU72 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2010）36-0045-01 　　 　　1住宅工程质量分户验收的简介 　　住宅工程质量分户验收是指：住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。自2010年7月1日起《江苏省住宅工程质量分户验收规程》文件的颁布，使得分户验收在各地不断开展下去。 　　2住宅工程质量分户验收的组织及程序 　　住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，其中验收小组人员不应少于4人，安装人员不应少于1人。验收小组人员应符合以下要求：①建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；②施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；③监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。另外，已选定的物业公司也应参与住宅工程分户验收的工作。 　　同时，验收前还应该组织相关人员培训学习，使大家对分户验收由一个初步认识。在此基础上制定分户验收方案，根据工程特点由施工单位制定检查验收方案，并报建设、监理单位审查，配备好分户验收所需各种检测仪器和检查工具，确保分户验收顺利开展。 　　分户验收时的具体程序为：①依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的要求做好分户验收前的准备工作；②分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；③单位工程分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；④每户验收符合要求后，应在用户醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》；⑤验收小组应对不符合要求的部位当场标记并纪录。施工单位应进行处理。 　　3分户验收的重要性 　　长期以来建设单位对竣工小区实行的都是抽检验收，以整栋楼为基本单位进行验收，每套住房的质量和结构等安全性问题难以得到实质保障。业主入住后若发现漏水、裂缝等质量问题往往难以找到责任人。常常出现交付后的“扯皮”现象。 　　而分户验收则按照设计文件和国家、省工程质量验收规范标准，针对结构外观外观及尺寸、门窗、地面、墙面、顶棚、卫生间和厨房防水、采暖系统、给排水系统、室内电气、室内燃气、楼层分区部