土地所有权、土地用途及相关知识初析(第三期).pptVIP

土地所有权、土地用途及相关知识初析 土地用途 国有土地使用权的取得 3 土地所有权 1 2 农村土地承包经营权能否继承 4 一、土地所有权 土地所有权 国家所有 集体所有 （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征收的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 1、农村和城市郊区的土地（法律规定属于国家所有的以外） 2、宅基地和自留地、自留山 3、法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地 二、土地用途的分类 土地用途的分类 农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 农用地和建设用地以外的土地 建设用地 未利用地 建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； 国有土地使用权 出让 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 转让 划拨 是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 三、国有土地使用权的取得 （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 当事人协商 土地所有权、使用权争议的解决 协商不成 单位之间县级人民政府解决 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地 四、农村土地承包经营权能否继承 农村集体经济组织内部的家庭承包方式 “四荒地”等通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权。√ → 耕地、草地：√ 林地：× Thanks!