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采购需求 （仅供参考，具体以招标文件为准） 序号 内容 说明与要求 1 付款方式 付款方式：合同签订后10日内付20%，提 供全套设计成果并经认可后付至0%，后付清。 2 投标保证金金额 人民币陆万元，投标保证金应当在投标截止时间前足额到达招标公告指定账号。 详见招标文件 3 评标办法 综合评分法，详见招标文件第一部分第四章评标办法 具体采购需求： 前注：如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标人须知前附表”中的约定方式联系招标代理公司，或接受答疑截止时间前联系招标人。否则视同理解和接受。 一、项目基本情况 本项目位于肥东县，项目总占地面积约215.68万㎡，合肥科创智慧产业基地分为A、B、C三个区。其中A区位于瑶岗路以北，蔚然路以西，占地面积为53266.2 ㎡；B区位于瑶岗路以南，佳大路以西，占地面积467882㎡；C区位于佳大路以东，龙兴大道以西，占地面积1635686㎡。 二、设计内容 1、本次招标内容为规划方案设计，A区主要功能为体验中心、展示中心、营销中心，建筑不超过3层、每栋单体1万平方米以内，其它为花园洋房(5～6层、户型面积130平方米以上)、联排别墅(2～3层、每户面积250～500平方米)等； B区为研发基地，其中250亩用地用于建设五星级酒店、科创大楼（均19层以内）和职业技能培训中心(多层，主要考虑为合肥科创智慧产业基地用工职业技能培训，投标人根据产业基地规模和用工自定建筑体量)，沿湖建设专家公寓、博士后工作站、院士工作站（均2～3层）。五星级酒店4.5万平方米以内、科创大楼3万平方米以内。其余450亩用地用于景观建设； C区为生产基地，考虑工业生产厂房及配套行政办公等。 2、本次招标评审规划设计方案，规划方案应达到修建性详细规划深度，具体包括规划总平面、鸟瞰图、竖向设计、绿化平面图和节点效果图等及设计方认为其它必需的图纸和成果 三、设计范围 红线范围内总体规划设计、方案设计和后续的单体方案修改深化，用地面积约215.68万㎡。 四、规划设计条件及要求 1.建筑容量： A区：总容积率小于1.6，建筑密度、绿地率等指标均需满足《合肥市控制性详细规划通则》; B区：总容积率不作限制，由投标人自定。建筑密度、绿地率等指标均需满足《合肥市控制性详细规划通则》; C区：总容积率不小于1.0，建筑密度不小于40%，绿地率小于10%，建筑系数不小于40%，其余各项指标均需满足《合肥市控制性详细规划通则》。 2.建筑退让道路红线、绿线按《合肥市控制性详细规划通则》要求确定。 3.其他要求： （1）建筑景观：B区需重点考虑沿湖面景观设计，其他区建筑布局应顺应城市道路走向。建筑山墙面向城市道路的，应将山墙面作为建筑主立面进行设计。建筑与城市道路红线之间不得设置锅炉房、厨房间、污水池、冷却塔等有碍城市景观的附属设施。景观性建筑沿道路设置，并将效果图报规划局审批；沿城市道路不宜修建围墙，确需修建的，应采用透空式，高度不宜超过1.6米，退让道路红线不少于1.5米，在退让部分密植绿化；鼓励以绿化带作为隔离。围墙上面全为通透性的钢筋和钢柱。 （2）项目设计前，规划设计单位须在项目现场查勘，详细了解项目周边已建道路和规划道路、公交港湾及其它相关公共服务设施布置情况，项目规划总图要能够反映项目周边规划路网的公交港湾及相关公共服务设施。 （3）C区行政办公及生活服务设施等用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，其中行政办公研发用地比例不得超过总用地面积的2%。同时，行政办公研发及生活服务设施建筑面积不得超过项目总建筑面积的10%。工业研发类项目，其厂房和研发用房的建筑面积不得少于总建筑面积的70%。 （4）总体规划须满足消防、环保等有关要求，水、电、气、热等专项须同步规划、同步设计、同步实施、同步验收。 （5）按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，同步设计、同步实施无障碍设施。 （6）鼓励太阳能利用，推广光电、光热建筑一体化示范应用；新建屋顶面积达1000平方米及以上的工业厂房，应按照满足建设屋顶光伏电站的要求进行设计，屋面荷载满足光伏发电系统要求；每3万平方米屋面对应地面区域预留150平方米空间作为光伏配电房使用；日照条件较好的小体量建筑，鼓励建设自发自用自管的光伏发电设施。 （7）雨水利用：新建、改建、扩建的建设项目应设计雨水利用措施；建设用地规模达到100亩以上，或工业建筑单体屋顶面积达到3000平方米以上的，应配套建设雨水利用工程。 （8）建筑节能：应符合有关建筑节能强制性标准和技术规范；鼓励建设项目采用地源热泵系统，大型屋面和建筑幕墙使用太阳能光伏发电系统与建筑一体化技术，建筑屋顶、墙面等部位实施立体绿化。 （9）其它满足《合肥市控制性详细规划通则》、《合肥市工业用地规划导则》及《合肥市促进建筑节